文档介绍：北京黄金假日大酒店一期工程建设可行性研究报告
第一章项目概况
一·项目简况
北京黄金假日大酒店是中房集团北京黄金实业总公司(以下简称黄金公司)投资建设的三星级旅游度假饭店。酒店位于北京市密云县白河风景区中心地段。距县城7公里,距密云水库3公里。该项目是1995年由密云县政府投资3000万元建设的“云河山庄”宾馆,经过一年的建设完成了主体工程,但由于后续资金没有跟上,致使项目停工。密云县委、县政府为了盘活闲置资产,经多次与黄金公司协商,始于2002年1月18日与黄金公司签订了整体转让协议,并举行了正式签字仪式,黄金公司以3000万元的价格购买了占地450 亩的原巴蜀文化园和云河山庄,又支付100万元安置了文化园的职工。
黄金公司将文化园和宾馆分别命名为:黄金山顶公园和黄金假日大酒店。该酒店于2002年3月8日开工续建,酒店开工以来,县委县政府十分关心,建筑公司等施工单位精心施工,客房、餐厅等室内装修工程已完成80%;黄金公司已投入4000多万元资金,上下水、供电、供热、空调、通讯等设备采购、安装和室外配套设施、环境绿化等工程还有较大的工作量,尚需要建设资金约3000万元。
二·本报告编制依据
密云县地处北京市东北部(见附图),是北京市生态环境保护的重点地区,其境内的密云水库是北京市的主要饮用水源,享有“绿山、净水、富园”的盛誉。经过十多年的开发建设,密云县旅游景点已形成很大的规模,正在开发的景点为其锦上添花,密云县的知名度和影响力迅速扩大,将成为北京市重点旅游区的后起之秀。黄金假日大酒店一期工程建设可行性研究报告编制的依据是:

划建筑设计院共同编制了“白河风景区总体规划”。
,白河风景区已被北京市有关部门批准为市级旅游度假区。
“十五”时期郊区经济发展规划。
。
、抓引进力度,促进经济快速发展的若干规定。
,争创无化肥县的实施方案。
第二章规划方案及经营构想
一·规划方案
黄金假日大酒店位于白河风景区中心地带,依山旁水,东靠溪翁庄马头山,背靠黄金山顶公园;西临密溪公路,与国际游乐场等娱乐区隔路相望;北临万春园。酒店与园区互为依托,是江泽民总书记为密云题写的“绿山、净水、富民”的经典写照。该项目沿密溪路长175米,平均宽165米,呈梯形状;东侧依马头山顺势而建,与密溪路之间有50米宽的绿化带,地理位置优越。
黄金假日大酒店的建设是黄金公司的一期工程,黄金山顶公园的景点改造和精品别墅建设为二期工程。二期工程在原景点建筑物内的鬼景清除后,已正式进入规划设计阶段,总体构思是计划在两年左右的时间内,再投资约1亿元人民币,改造和新建约2万平方米的精品别墅及配套会所。在充分珍惜和保护园林绿色植被的前提下,规划和实施方案是:
,形成汽车上下山的环形道路。
,满足山上别墅区的用水;对雨水、污水处理与排放系统进行重新规划设计;对供电、通讯等地下管网一并安排设计。
,拆除一批,改造一批,保留一批;使其成为酒店和别墅区配套的文化场所。
,按定向开发、产权酒店、商品房等多种方案设计和建造,满足北京和京郊中高收入层第二套居所的需求,实现较高的资金回报。
,建造人工湖,提高园林品位和居住、游乐环境质量。
二·经营构想
1·项目自身特点:
①优越的地理位置:黄金假日大酒店位于市级旅游区—白河风景区东北部,处于密云县东西旅游风景线交汇点,是密云县三大著名风景区的交通枢纽。本点附近有已经建成的饭店和游乐场所、郊野公园、水上乐园、等景点。大酒店作为白河风景区的配套服务设施与旅游景点相辅相成,经预测可获得可观的经济效益。
②密云县现有星级饭店的客房利用率一年四季都保持在90%以上的水平。在旅游旺季,中高档饭店难以满足旅游住房需求,即将竣工的黄金假日大酒店档次高、设备精良、服务质量上乘,必将吸引大量游人前来旅游度假。
③密云县山清水秀、环境优美,空气清新,文化旅游景点众多,距离北京市区较近,交通便利;中央和北京市许多单位在密云的活动日益频繁;密云县到目前还没有由政府自己管理、接待重要活动的饭店;黄金假日大酒店可以满足密云政府接待需要,所以具有大量的客源作保证。
2·经营构想
本酒店的经营策略是:充分利用密云著名风景区在国内外的知名度和影响力,以及迅速发展旅游热的轰动效应,借助白河风景区优美的自然风景和人文景观招徕游客,采取多方面措施,提高项目经济效益。具体措施如下:
①利用“分时度假”等国际流行的