文档介绍：纬联地产·2007年春季房交会专题研究报告
目录
导言: 2
第一部分:2007年春季房交会综合分析 7
一、2007春季房交会基本情况部分 7
二、房交会展示项目简况 13
三、2007年房交会新增产品特点 18
四、土地市场状况 21
第二部分:2007年春季房交会消费者需求状况 25
一、消费者背景分析 25
二、消费者购房区域选择 33
三、消费需求与消费心理分析 40
四、滨江板块分析 51
五、开发新区分析 57
六、消费者商业需求分析 63
导言:
一、展会基本情况部分
2007年春季房交会召开时间:-
参展项目可交易面积:住宅可交易面积920万方,
商品房成交均价:住宅建筑面积成交均价3017元/平方米(扣除一价清因素,实际成交均价约2967元/平方米)、二手房成交均价建筑面积1826元/平方米。
全新亮相项目个数(体量):43个
房交会展示项目的价格:套内3650元/平方米为参展楼盘价格的中位数,套内3600元/平方米和4000元/平方米的价格为统计的众数值,其中以3500—3600元/平方米的楼盘供应最为集中,约占13%左右的比例。
二、2007春交会消费者需求研究
1、调研时间:-
2、有效问卷:N = 807组
3、调研的基本内容以及重点解决问题:
(1)通过房交会到访的意向购房人群进行抽样调研,了解客户的基本需求类型(包括户型、面积、价格的接受度等)
(2)通过对目前房地产发展的潜在热点区域(包括滨江板块、北部新区、茶园新区等区域,了解客户对这类区域的未来预期及接受度)
结论提取:
房交会整体市场部分
关于住宅成交价格:
,。建筑面积平均成交价格3017元/平方米,扣除一价清因素建筑面积平均成交单价2967元/平方米,比去年春交会增加178元/平方米,%。
尽管价格上涨幅度较小,但从总体上看,今年上半年呈现出相对稳定的态势,市场已逐步回暖,但从单个项目的价格上看,一、二线楼盘均有一定程度的价格提升,也同时显现出市场回暖的信号。
关于二手房成交量以及价格
存量房转让成交1788件, %,,%,,%。
在2006年国六条政策出台后,对二手房的交易形成了较强的抑制作用,2006年整年二手房市场均较为疲软。07年春交会,二手房市场的需求得到了极大的释放,二手房成交金额和成交面积同比2006年春交会同倍增长。此外,房交会的政策优惠,也对二手房市场成交也起到了一定的促进作用。
房交会相关政策:
取消了往年房交会期间商品房成交契税减少30%的优惠政策,仅针对二手房市场进行优惠,重庆二手房市场一直处于较为疲软的状态,政府这一政策的实施,实际上也是对二手房市场的一种推动。
相关政策:2007年春季房交会期间(5月16日-19日)成交的二手商品住房执行以下优惠政策。
对购买开发企业普通商品住房(建筑面积144平方米以下)后五年内第一次转让的,征收营业税;购买个人普通商品住房再转让的,不受5年上市交易有关营业税政策的限制。
对本市居民购买建筑面积在144平方米以下二手住房的,减半收取二手住房交易契税和产权登记费。
房交会微观部分
今年下半年预计推出的项目及体量
本次房交会,共亮相全新项目43个,。市场面临较大竞争,且新增供应楼盘多在今年下半年9—10月推出,约占70%。
价格变化
从新亮相楼盘的价格预期中,3500-4000元/%,%,价格上涨趋势明显。
产品变化
高性价比产品仍然为今年中端高层产品创新的主题:如叠彩城、光宇·阳光海岸、东和城、东海岸等项目,纷纷推出小户型跃层产品,利用客厅挑空的方式,变相增加产品的使用空间,提高附加值。
L型阳台、院馆等模式运用较为频繁,如鹏润·蓝海、中亿·阳明山水等项目。
高品质高层产品的梯户比质素越来越高,3梯5—6户的产品已经有多个项目尝试(如龙湖·紫都城、棕榈泉高层、珠江·太阳城、山顶道1号等),这对于未来高层品质项目的设计方面,应该会成为市场趋势。
高品质精装修物业开始初现市场,如棕榈泉、富力·海洋广场、紫都城等项目,装修部分的价格在1000—1500元/平方米,从目前这三个项目开盘的状况反映出,客户对精装修的这种模式也较为接受。
消费者需求研究部分
客户需求面积变化
客户对住宅的需求面积集中在50-100平方米,