文档介绍：绿城别墅小区规划
绿城别墅项目用地一般较大,且拥有良好的自然山水景观资源。在小区规划时,结合原始地形、“优质”景观资源,通过设计合适的路网结构,明确别墅和配套项目(如会馆、物管楼、主入口)的总图定位,形成相应的别墅组团;同时结合路网结构、建筑体量及别墅的地块尺寸,预留合适的规划尺度。
1、组团分级更加明确
早期的别墅,包括绿城的第一代别墅和第二代别墅在规划设计阶段,没有另外,在同一小区或组团,地块的位置、大小、标高及对公共区域景观的享用程度也是影响别墅档次的主要因素,在规划时可充分挖掘这些因素,如通过借用公共景观,设置组团尽端路等方法,有针对性地强化部分别墅,从而提高部分别墅档次,进而提高小区的整体品质。
2、会所等商业设施布局更加合理
会所是别墅小区的主要配套之一,它从两个方面体现及加强小区的档次:一方面会所内的功能设置的合理性和会所的经营文化或消费文化;另一方面则是会所外围的泛会所区域,即其外围的公共区域或配套,如会馆周边的公共景观区或泳池等。早期的小区规划是偏向于根据政府的配套要求,为配套而配套,自己意向业主的生活需求,只能提供一般的物质生活需求,而不能提供别墅较高档次的文化生活;同时也未在小区规划时合理的处理会馆经营、产权归属、物业维护等实际运营问题。而在第三代别墅,则结合以往会所等商业设施的运营经验,在会所规划小区定位时就考虑会所的产权归属、物业经营及维护等与小区业主和物管的相互关系,使会馆既能较好的为业主提供高档物质生活和文化生活,也使会馆的产权归属、物业运营和维护关系更加清晰。如可将会馆分割成两个独立的区域(建筑单体)的方法来处理前述可能存在的问题,即一个区域满足基本的小区配套功能、权属为业主,为小区提供一般的配套服务;另一个区域则是为小区提供高档次物质生活和文化生活的区域,权属为开发商。对于权属开发商的会馆,则可有针对性的引导和提供与别墅相匹配的会馆文化生活和消费文化。

早期和第二代别墅项目的规划和单体定位,因未对别墅单体进行建筑“规划”,或不知如何处理庭院与建筑的关系,还停留在“建房”阶段,于是就存在别墅地块尺寸和单体定位不尽合理问题。在建筑单体进行实际定位时,一般认为在庭院中能养花弄草,挖池叠石的空间就够了,常将单体定位在花园正中区域,把花园支解成前、后、左、右基本均等,形成无主次之分的小花园,没有足够的空间营造主花园,较难形成建筑单体与花园景观、室内空间与花园空间较为协调关系,仅仅解决了别墅有无花园和房子建造问题。(如图1-1、图1-2、图1-3)。
图1-1
图1-2
图1-3
在第三代别墅小区,进入别墅组团后,即进入半公共区域,综合协调半公共空间(组团路)、半私密空间(别墅主入口区域)和私密空间(后院)的规划尺寸,特别是开始更深入的推敲私密空间(后院)与建筑单体间的关系;并从庭院的景观和使用功能的要求出发,结合建筑单体主要功能空间的布局(在小区形成组团规划时就需对各地块的建筑单体内的主要功能空间布局进行初步规划及主要庭院元素,如BBQ、室外壁炉对空间尺寸的要求),对别墅单体进行预定位。预定位时则改变第一代和