文档介绍：商业街区产品设计研究报告
产品研发中心
商业街区的概念与起源
硬件
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后天:
先天:城市、区位、人口、竞争、位置、交通、规模
规划
商业氛围
建筑
定位
招商策略
销售模式
营销推广
商业营运
政府资源
影响商业项目运作成败的主要因素
本文件研究内容
案例一:成都宽窄巷子
规划篇
成都宽窄巷子
在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中,植入以文化为基石的商业元素,充分展示老成都生活精神,能切身感受老成都民俗生活场景,感受“最成都”
街道
宽巷子
窄巷子
井巷子
功能定位
“闲生活”区
以旅游休闲为主题
“慢生活”区
以品牌商业为主题
“新生活”区
以时尚年轻为主题
业态业种
以精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、特色客栈、特色企业会所、SPA为主题的情景消费游憩区
打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特色文化主题店为主的精致生活品味区
以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区
目标客群
针对怀旧休闲客群
针对精品消费客群
针对都市年轻人客群
宽巷子的业态以蕴含深厚文化的特色餐饮、茶馆等业态为主。意在营造最典型的成都“闲”的生活状态。窄巷子的业态以西餐、咖啡、会所、主题文化商业等为主,是老成都的“慢生活”。井巷子的业态则以酒吧、夜店为主,是成都的夜晚,营造的是老成都的“新生活”。宽窄巷子的活动项目主题包括: 老成都生活体验( 龙门阵、木偶戏、即兴书法) , 老宅院落住宿( 青年旅社、精品酒店) , 特色商品选购( 异域珠宝、南亚风情家具、熊猫形象产品) , 西式餐饮品尝( 西餐厅、甜品店、咖啡吧) , 茶馆、酒吧休闲,婚恋活动庆典等. 更趋向于现代都市的多种生活体验。
餐饮
酒吧
咖啡
零售
茶馆
服务及私宅
酒店
功能分析
1、通过四个主要出入口与城市干道相连,实现各主要功能区域独立对外交通。
2、项目区域内禁止车行,以人流为主。
3、地下车库布置集中,且出入口临近城市道路,减少车辆在园区内的地面穿行。同时在地块周边设置2个地面停车场疏散车流。
长顺上街
支矶石街
下同仁路
金河路
长顺中街
主入口
次入口
外部交通分析
地面停车场
人流入口
车流入口