文档介绍：海创·明珠花园
滨江商业街概念规划建议
达观整合推广机构
2010年2月
知识产权敬请尊重
基本目标:前所未有,更超越所有
基本方向:打造株洲最具特色的
外滩风情商业街
商业目标沟通
海创·明珠花园商业运作目标:
②项目整体增值:形成对项目整体运作的价值支撑
③展示价值
①利润的重要来源
目录
株洲零售商业市场分析
可借鉴案例研究
项目研究
项目定位建议
项目规划建议
项目业态建议
整体来看,株洲商业主要包括三种形态——
一、以芦淞商圈为核心的批发业态商业;
二、以市中心商圈为主的零售、休闲、娱乐等业态商业;
三、社区商业
株洲商业版图
而项目所处的河西片区则一直都以高端住宅为主,缺乏大型商业配套。
我们主要就芦淞商圈、市中心商圈及项目周边商业为主进行调研。
芦淞商圈
徐家桥步行街
区域地段
芦淞区建设南路徐家桥段
占地面积
14公顷
建筑面积
40万平方米
项目功能定位
商业街
面积范围
住宅40-133平方米
商铺30-50平方米
栋数
商业街区+3栋
朝向
贯通东西
主力户型
临街商铺
面积
40平左右
物业费用
/
销售价格
商铺:徐家桥商业步行街商铺最低22000元/平米,最高在26000元/平米左右
销售方式
产权销售
步行街销售99%
区内配套设施
休闲、娱乐、购物、商务、餐饮
中鸿·时尚新天地
区域地段
车站路与建设路交汇处
占地面积
45亩
建筑面积
23万
项目功能定位
商住楼
面积范围
50-150㎡
栋数
群楼+2栋住宅+2栋写字楼
朝向
坐西朝东
总套数
住400+公寓1120
临街铺:40
绿化率
10%
销售率
住宅:95%
小户型:90%
销售价格
临街商铺:临沿江路12000-15000 临车站路25000-30000
销售方式
VIP卡交5000送5000
区内配套设施
大型生活超市、餐饮、娱乐、休闲、运动、美容、百货商场
金帝服饰广场
业态定位
中档
业态分类
服装批零
租售现场评价
装修豪华/售楼员专业水平高
销售模式
现场销售
销售率
95%
销售状况
好
销售优惠
——
销售对象
投资者
销售付款方式
一次性/按揭
租赁模式
直接租赁
出租率
80%
租赁状况
好
招商优惠
——
租赁对象
服装批发零售业主
管理模式
统一管理
租售配比
产权销售
使用率
——
公摊率
28%
主力商家
红豆、波司登、米兰登、依可菲尔、雪丽莎
售价
已售完
物业管理费
商业6元/
租金
一楼至三楼:280、260、240元/㎡/月,平均租金100元/㎡/月
楼层
经营品种/类别
楼层
经营品种/类别
-1F
童装
3-4F
精品男装
1F
精品女装
5F
品牌男装
2F
休闲女装
6F
休闲展示中心
银谷市场
商业情况
住宅(公寓、写字楼)情况
租金情况
临街:300元㎡/月
2F 140元㎡/月
3F 50元㎡/月
4-5F 36元㎡/月
写字楼的租金35--40元/㎡
写字楼一层的建筑面积5000㎡
7-9楼:销售价格1880元/㎡最低价无优惠付款方式一次性或按揭
物业管理情况
1F:16元/㎡
2F:15元/㎡
3F:13元/㎡
4F:10元/㎡
5-9F:3元/㎡
备注
一楼内厅卖产权,23800元/㎡ 2F:18000元/㎡ 3F:10000元/㎡左右(购买的是使用面积)4F-6F租,1F买产权146个,,,,大小车位70个,升降客货梯各2台。,空调采用的是中央空调。
圣马可商业广场
区域地段
芦淞区建设南路徐家桥段
占地面积
建筑面积
10万余平方米
项目功能定位
商住楼
面积范围
住宅40-200平方米
栋数
一期:商业街区+2栋
朝向
东西朝向
销售价格
小户型:均价是2500元/平米起价2348元/平米层差价10元/平米
商铺:临建设路均价45000元/平米
销售方式
产权销售
区内配套设施
鞋类、皮具专业市场