文档介绍：山东潍城经济开发区
银河花园社区修建性详细规划设计说明
区域位置
●宏观区位
银河花园社区所处的潍城区地处潍坊市中心城区,是山东半岛重要的交通枢纽,素有“半岛走廊”之称。辖区内胶济铁路、济青高速公路横贯东西;国道、省道及市区公路纵横交错。北距潍坊港50公里,南距潍坊机场5公里,东距青岛流亭国际机场100公里,西距济南遥墙国际机场150公里,距青岛海港、烟台海港、日照海港都在200公里以内。
●微观区位
银河花园社区地处潍城区于河街道崔家村,用地北邻豪德学校,南至三零九国道,西起崔家村边界,东至沿河路。用地东侧为大圩河及近期即将建设的100米滨河绿化景观带;与本地块隔河相望的潍城区政务中心、区政府居住区及用地北侧的豪德学校均已建成并投入使用。
良好的区位条件,便捷的交通体系,完善的基础配套,为本地块的开发建设创造了有利条件。
规划背景
●自然地理
银河花园社区所处的潍城区地处昌潍平原腹地,地势平坦,南高北低。东北部土地平旷,土壤肥沃,利于粮食、蔬菜、棉花等农作物精作高产;西南部为丘陵地带,是林果、烟草、花生适种区。自然气候属暖温带东部季风区,气候温和,四季分明,雨量集中,雨热同季,℃,年积温4783℃,降雨量700毫米,无霜期185-211天,被誉为“江北苏州”。
●人文地理
银河社区所处的潍城是著名的省级历史文化名城。以建安七子之孔融、清代郑板桥、陈介祺等为代表的一大批显宦名士彪炳史册,溉沽乡梓。郭味蕖是我国当代著名的教育家、美术理论家和国画艺术大师,新建郭味蕖美术馆将重放其文化异彩。集南北园林艺术为一体、融明清建筑风格于一身的十笏园,为清代潍县城内9处名园之冠,江北私家园林之杰作,是全国重点文物保护单位,古建筑群保护开发一期工程已启动。至今保存原貌的城隍庙、万印楼为省级重点文物保护单位。工艺风筝、仿古铜器、布玩具等工艺品做工精细,驰名中外。浮烟山的自然风光与国际风筝放飞场、朝阳观、麓台书院、塔园森林公园等构成了潍坊市区
的一大景观。朴素厚重的休闲农业文化,得天独厚的钟灵毓秀之山,成为潍坊市区最大的生态旅游区。自1984年以来,在这里连续举办了24届潍坊国际风筝会。山脚下规划建设的高等教育、职业教育基地,将成为潍坊乃至齐鲁大地的人才聚集区、知识辐射区、科技带动区。
潍城是山东半岛重要的物资集散地。早在乾隆年间就有“南苏州,北潍县”的盛誉。近年来,按照潍坊市委、市政府提出的“西部集中发展物流业,加快建设鲁东物流中心,努力建成全省乃至华东地区重要的物流节点”、“中部主要发展服务业,加快提升综合服务功能”的战略部署,潍城区委、区政府把大力发展服务业作为经济工作的重中之重,服务业发展势头良好。中心城区加大特色商业街区规划、建设和改造力度,做好传统服务业升级版文章,全面提高餐饮、零售等传统服务业水平。由香港豪德集团投资开发的全国光彩事业重点项目——豪德贸易广场,总投资30亿元,是全省建设规模最大、服务功能最全的大型综合批零市场,辐射周边地区乃至全国各地。
潍城区按照高起点规划、高标准建设、高效能管理、高速度发展的原则,开发建设了潍城经济开发区(本案银河花园社区隶属该区)和浮烟山综合开发区。潍城经济开发区致力于发展大宗物流和优强工业,基础设施和公共服务设施完善,鲁东物流中心,南倚胶济铁路,并设有铁路专运线,北邻济青高速公路出入口,309国道横贯东西,基础设施配套完善,运用现代物流技术和先进的电子商务技术,可以满足现代物流业发展需要。浮烟山综合开发区依托浮烟山山青水秀、林木葱郁的自然风光和中国风筝放飞基地、森林公园、朝阳观等景观优势,突出文化教育、休闲娱乐、商住旅游三大功能,致力于建设大型生态旅游区。
潍城民风纯朴,社会稳定,政通人和,百业正兴,良好的城市形象已日益深入人心。高起点、高标准、高效益是潍城人民追求的目标,新理念、新模式、新机制是外商投资信心的保障,共创业、共建设、共发展是潍城招商引资的心愿。潍城优惠的政策,优美的环境,优良的秩序,优质的服务,定会给四面八方的商儒宾朋,同建一个美好明天。
现状分析
银河花园社区用地范围内多为崔家村村民住宅用地,另有少量的果园、林地及闲置地;区内建筑多为村民自建的低层住宅及沿三零九国道的几处商业建筑,规划均不予保留。整个地势较平坦,西高东低,现状地面海拔高程在30米左右;现状道路除三零九国道状况良好且市政配套设施完善外,其余道路均为沙石路,质量较差,规划不予保留;南侧沿三零九国道有一条东西向10KV架空电力线,规划将其沿道路方向埋地敷设;用地东南片内有四棵古树:一棵皂角、一棵臭椿、两棵
古槐,树龄最长的超过百年,凝结了本地居民的感情寄托与村庄文脉变迁历史,规划予以保留并重点布置景观节点。
整个规划用地东西最宽处为680米,南北长约820米