文档介绍：荥阳区房地产市场调研
2011年9月27日
目录
一、荥阳概况
二、荥阳主要楼盘信息
三、调查情况分析
1、价格走势分析
2、购买用途分析
3、客群分析
四、项目本体分析
1、项目概况
2、项目区域概况
3、项目周边配套
五、项目建议
一、荥阳概况
荥阳作为省会郑州的县级市,距离郑州仅15公里,交通发达,路网密集。陇海铁路,310国道,连霍高速贯穿荥阳,而郑州绕城高速公路将连霍高速,京港澳高速,郑少洛高速,107国道相互连通,正在建设中的高铁客运线,郑州西站就设在荥阳。目前,荥阳至郑州国际机场仅30分钟车程。,。
而2008年荥阳撤市换区,则为郑荥一体化提供了条件。荥阳区域优势明显,有较强的经济实力和较好的发展前景,现在规划的荥阳新区,将对接郑州西区,未来将成为行政办公、商业金融、文化娱乐、体育、医疗、科研教育以及居住中心相结合的新型城区。“县城成本,省会回报”已成为投资者的共识,荥阳东区,正日渐成为一块投资的宝地,发展的热土。
二、荥阳主要楼盘信息
荥阳主要楼盘分布在荥阳东区
项目名称
体量
建筑形态
小区档次
价格
郡临天下
占地180亩
建筑38万㎡
高层
中档
待定
银海中央广场
㎡
高层
中档
4500元/㎡
锦绣佳园
多层,小高层
中档
4000元/㎡
阳光现代城
建筑4万㎡
高层
低档
3700元/㎡
新区名苑
占地8万平
建筑10万㎡
多层,小高层
中档
精装92万117㎡,送一个12万的车库
意墅蓝山
占地300亩
建筑40万㎡
多层,高层
高档
5000元/㎡
香槟大道
占地240亩
建筑30万㎡
多层,高层
高档
4200元/㎡
康博花园
停建,多层为主,处于中低档次
万业世纪广场
占地100亩
建筑20万
多层,小高层,高层
低档
4000元/㎡
楼盘价格
郡临天下
地址:京城路与康泰路交叉口
开发商:河南隆兴置业
面积:占地面积180亩,建筑面积38万㎡
户型面积:90多—130左右平米
价格:待定
销售情况:售楼部开放,仅提供现场咨询
优惠:暂无
项目进度:一期五栋高层,打地基阶段
银海中央广场
地址:三公路与索河路交叉口
开发商:河南银海房地产
代理商:恒辉
总户数:共两栋高层,㎡,300多户,底部两层为商铺
户型面积:82—136平米
均价:预计4500元/㎡
销售情况:会员招募中,10月2号开盘
优惠:会员招募一万抵两万
工程进度:已建约15层
该项体量小,但开发商与代理商都有一定的市场经验。
锦绣佳园
地址:康泰路与三公路交叉口东南
业态:普通住宅,底部两层为商铺
工程进度:已封顶
均价:4000元/㎡
销售情况:基本售完,商铺暂时不出售
2005年开建,一期06年1月6号开盘售罄,曾是荥阳东区最大楼盘
阳光现代城
地址:洞林路与博文路交叉口西南角
开发商:荥阳市荥燃房地产开发有限公司
面积:建筑面积4万㎡
户型面积:—117平米
均价:3700元/㎡
销售情况:共25层,剩余房源很少
新区名苑
地址:索河路与博文路交叉口