文档介绍：地铁商业案例调研
克而瑞(中国)信息技术有限公司
上海机构
2008年01月
交通枢纽站点:
上海南站地铁商业调研
一、选择标准
站点类型——交通枢纽站点:多种交通方式汇集,人流量大,针对流动换乘客户
该站点为轨道交通、火车站、长途汽车站、公交线等主要陆路交通的汇聚点,拥有便捷的短中长客运运输功能,客流量为上海最多的一个站点之一,交通枢纽功能是其最大的优势。
二、区位环境分析——陆路交通枢纽
1、区位概况
上海南站位于上海市徐汇区,是上海客流量最大的火车站之一,也是轨道交通1、3号线的汇聚点,区位优势明显。上海南站所在区域商业氛围过去一直处于低迷状态,该区域由于有强大的人流保障,商业潜力巨大。
2、交通环境
区域内交通十分便利,南站规划北起沪闵路、龙华港,南至石龙路、罗城路、老沪闵路,东西分别以龙吴路和桂林南路为界,铁路、轨道交通、高架、长途客运、公交五线聚合,构成高密度、枢纽型、网络化陆上客运换乘体系。
交通类型
分布
公交
南、北广场共计40多条公交线终点站,集中分布在南北出口
轨道交通
地铁1号线,轻轨3号线
道路交通
沪闵路,沪闵路高架
长途客运
日均发送班次700班以上
高架
靠近沪闵路高架,到中环线5分钟,到外环线约6分钟
3、区域商业——商业缺乏,新兴商业即将形成。
上海南站火车站的大量客流为地区带来了很大的商业发展契机,商业发展迅速,规模巨大,同时不同于上海火车站的是该区域的商业起点高,初期定位中高端,摆脱了传统火车站商业档次低,环境脏乱差的特点。南站商业区域规划不但针对过往换乘人群,还会将周边居住人群导入该处消费。
除专业市场外,整个商圈现有的商业业态以服饰零售和餐饮为主,其余经营业态各自所占的比例基本在5%以内不规则分布。(以经营面积计算)
区域商业业态分布
上海南站目前最主力的商业体是位于南广场和北广场地下一层、二层的百利时尚中心。
百利时尚中心于去年年底开业,较高比例的餐饮业态对过往人流有很大的吸引效果,同时零售业引入OUTLETS模式,以低价加折扣吸引除了交通过往客流以外更大范围内的客群。
4、主要客流——外来旅客、本地交通换乘和该区域居住人群
上海南站区域的客流量是上海最集中的区域之一,区域内轨道交通、公交车站、火车站、长途客运站形成数近百万的客流,过往人流量大、客流来源众多、人员结构复杂,多以外来旅客和本地交通换乘为主要特征,而该区域商业构成不但在加大餐饮业态比例的同时满足了过往客流的消费需求,同时引入的OUTLETS商场也加强了目的性消费人群,两者有机结合可以达到很好的效果,也可以带动该区域商业更好地成长。
三、空间特征分析
1、空间布局
上海南站站点地下商业规模相当庞大,地下商业的营业面积在70000平方米左右,目前营业部分分别分布在南北广场的地下一二层。其中南广场的地下二层部分全为餐饮业态。
楼层
主力店
营业面积
南广场
地下一层
Jack&Jones,nike360,adidas 三叶草,G-2000,TONY WEAR,工商银行,星巴克
13600
地下二层
棒约翰,味千拉面,巴贝拉,禾绿寿司,麦当劳,肯德基
10000
北广场
地下一层
ONLY,Teenie Weenie,Ochirly,麦当劳,