文档介绍：沙河项目区域市场简单分析
一、周边重点个案分析
1、北京玫瑰园
项目基础资料:
项目位置
昌平八达岭高速东
联系电话
80761858/57
开发商
玫瑰园房地产公司
产品形态
独栋/联排
建筑规模
容积率
绿化率
71%
销售价格
570万元起
总户数
三期
户型面积
300-1340
开盘时间
2003年7月(三期)
销售率
三期销售50%
物业公司
香港凯莱物业
物业费
点评:
曾经三起三落、终于修成正果的经历着实让业内人士佩服,也赋予了玫瑰园很强的神秘色彩和很高的社会知名度。现在的高端客户购买别墅时,首先想到的就是玫瑰园。
玫瑰园是北京上市时间最早的别墅项目之一。在九十年代的北京,没有多少外销别墅的情况下,玫瑰园给外国客户留下了很深刻的印象。到目前位置,玫瑰园仍然是最受外国客户中意的项目之一。
玫瑰园别墅紧临京昌高速公路,距离市中心的车程大约只有三十分钟。便捷的交通位置,吸引了不少慕名前来的第一居所的置业者。
玫瑰园会所的面积之大和功能之全在北京别墅市场市是首屈一指。32000平米的中心会所配备了品种齐全的大型超市和中西餐厅,儿童娱乐中心、标准泳池等健身设施以及满足业主日常生活的邮局、银行等各种服务设施。
2、碧水庄园
项目基础资讯
项目位置
昌平沙河镇
联系电话
69734567/68
开发商
北京碧水房地产公司
产品形态
独栋
建筑规模
37万
容积率
绿化率
80%
销售价格
2000美金
总户数
700套
户型面积
现主推三期600平米的别墅
开盘时间
03年7月三期开盘
销售率
一、二期销售80%,
物业公司
开发商物业
物业费
6元
点评:
地理位置极其优越,北侧有碧水湖,四周绿树环绕,环境优美。距离市中心的车程大约只有二十分钟。所以本项目的第一居所客户相对较多。
碧水庄园的物业管理在业内的知名度特别高,也为别墅的客户所认同。其物业管理的方针可以概括为:及时——在6分钟以内赶到现场,在60分钟以内解决出现的小问题,在6小时内解决出现的大问题;设备投资大——80多名保安几乎人手一辆摩托车;保安设施到位——24小时保安巡逻,每户配有可视对讲电话,并配有与保安监控中心相连的报警装置,在庄园的四周设有先进的四束红外线及摄像监控周界防护系统,主、辅路出入口设无线微波监控系统。
成熟社区,一、二期已经全部入住。社区内各项日常生活设施和运动设施都已经建成运行。
3、林溪别墅
项目位置
昌平北六环内百善镇
联系电话
82515088
开发商
天津顺驰集团
产品形态
双拼为主,少量独栋、联排
建筑规模
18万,一期8万
容积率
绿化率
45%
销售价格
6650元(双拼)
总户数
549户
户型面积
248-410
开盘时间
预计在2003年10月
销售率
物业公司
物业费
点评:
温和而又适度的创新,是每一个项目取得成功最保险的策略。洋溢在林溪别墅点点滴滴之处,但毫不过分的精美、细致设计,为本项目以后的顺利销售奠定了基础。
设计到位,堪与橘郡比美
到目前为止,橘郡的环景大地别墅可以说仍然是最具创新、最