文档介绍：,规划原则,目标与定位1,规划原则(1)以余杭区域总体规划,临平副城分区规划等上一层次规划为依据,进一步深化,细化该区域用地,合理安置各项...:《余杭区乔司镇西南单元控制性详细规划(修编)》概要
一、规划区范围
规划用地属余杭区乔司镇范围。规划范围东起沪杭高速公路,南至江干区的笕桥机场用地,西至杭浦高速公路,北至沪杭、杭浦两条高速公路的交汇处,。
二、现状说明
(1)自然条件
该区块处于北亚热带南缘季风气候区,季风交替规律显著,季节变化明显,形成春季多雨,秋季气爽,冬季干冷的气候特点,年平均气温16℃。常年11月下旬初霜,3月中旬终霜,平均降雨量1150~1550毫米,年降水日为130~145天。
该区块地处滩涂平原,地势平坦,。
(2)农居状况
基地现状用地涉及乔司镇的方桥村、永西村、和睦桥村、永和村、葛家车村、朝阳村和五星村等7个行政村,但农居用地分布情况差别较大,其中包括葛家车村和五星村的全部,永西村的大部分,方桥村、和睦桥村及朝阳村的小部分,本次基地范围内不含永和村的农居。
农居现状布局较为分散,建筑层数为1-7层,其中多数为3-4层,建筑质量参差不齐。,%。
(3)工业用地
规划范围内除了农居用地以外,工业用地占了比较大的比重,已建和在建工业企业110多家,,%。现状工业用地主要集中分布于规划范围的西南、沿乔井线的两侧,少量工业企业分布于规划区北部的方桥村和永西村内,工业门类较杂,规模普遍较小,建筑质量也参差不齐。
,%。
(4)道路用地
区内现状主要道路有南部呈东西走向的乔笕线(乔井公路),路幅宽9-10米,是规划区对外联系的主要通道,现状交通流量较大;另有北部呈东西走向的南永线,路幅宽度6-7米,局部路段14米左右;其余均为3-6米不等的村道,道路密度低。
(5)河道
区内河网水系较为发达,主要河道有3条,其中南北走向的有西侧的和睦港(现状宽度25-30m)及东侧的良熟港(现状宽度15-25m),东西走向的有北部的方桥港(现状宽度20-25m)。其它支河现状宽度为10-15米。上述河流均系上塘河水系,部分河段虽经整治过,但由于缺少管理,河内水草较多。
(6)教育设施及其它服务设施
基地北部有一所乔司镇永西小学,现有班级21班,;基地西南部有一所乔司镇大井小学,现有班级12班,;另有一处杭州余杭乔司党校,。
(7)市政设施
基地西南部葛家车村靠乔井路有一处大井加油站,;基地北部的永西村有一处110kV庙东变,。
基地内绕城公路北侧有已经建成的省、市高压天然气高压管及输油管道通过。
(8)其它用地:规划范围内有大量的耕地与园地。
现状用地构成表
序号
用地代码
用地名称
面积(公顷)
占总用地的比例(%)
1
C
公共设施用地

2
M
工业用地

3
S1
道路用地

4