文档介绍：一、国土资源局办理土地证
通过“招拍挂”取得土地使用权后,即可取得《建设用地批准书》,继而办理土地证,土地预审、地质灾害评估等相关事宜
二、建设项目环境影响评价
我项目超过10万方,需编制环境影响报告书,并按照报告书内容出具评价意见
含重大变化的建设项目及项目批准后满5年开工建设的必须重新审核
南宁市由编制报告书的单位办理环评
环境影响报告书(承诺办结期限10个工作日,不含公示、听证时间)
1、环境影响报告书文字版一式三份,电子版一份
2、技术评估单位出具的环境影响报告书技术评估意见一式三份
3、涉及水土保持的建设项目提交水行政主管部门审查同意的水土保持方案
三、规划局办理《建设用地规划许可证》(15-20个工作日)
1、申请报告
2、法人委托书
3、建设用地定点申请表
4、建设用地审批单
5、所申请位置路网图一份(1:500或1:1000)
6、属企业性质的单位,须提供工商注册文件(核原件,收复印件)
7、公司资质证书——当年有效,过期无效(核原件,收复印件);
8、在旧城区开发项目需——《旧城区改造开发项目临时批准书》(核原件,收复印件);
9、国有土地使用权“招拍挂”成交确认书(市国土地局提供,核原件,收复印件);
10、《国有土地使用权出让合同》(核原件,收复印件);
11、市国土资源局提供建设用地的批复;
12、“招拍挂”地块规划设计条件审批表;
四、市发改委办理房地产开发项目核准(相当于立项,7个工作日)
1、申请办理的请示文
2、具备相应工程咨询机构编制的项目申请报告,一式两份。
3、南宁市企业投资项目申请咨询表
4、南宁市固定资产投资项目节能登记表
5、规划部门出具的城市规划意见(规划用地许可证和总平图)
6、国土局出具的项目用地预审意见(土地出让合同和土地证)
7、环保局出具的环评审批意见
8、营业执照、法人证、企业资质证书
9、联合建设项目需提交联合建设协议
10、国土部门出具的地质灾害评估备案登记表
五、规划局审定规划设计方案,办理规划设计红线(15—20个工作日)
确定地块的建设条件:容积率、绿地率、建筑密度、建筑风格、建筑退距等
提交设计总平和建筑单体设计方案进行审批,经审核同意,发放总平图和建设工程设计红线图。如建设规模较大的,应组织召开评审会确定;如建设规模较大、功能较复杂的还应进行初步设计,由建设行政主管部门(建委、发改委、规划)负责组织初步设计的评审
1、《建设项目规划设计方案审批申请表》
2、申请报告
3、法人委托书、法定代表人及经办人身份证复印件
4、计划立项批文、房改部门意见
5、1:500或1:1000的规划路网图一份
6、总平面规划图3份、光盘一份(图纸加盖建设单位公章,注明住宅的套数、户型、面积所占比例)
7、建设用地规划许可证及附图
8、土地证及附图
9、招拍挂的项目需提供规划设计条件
六、施工图审查阶段
市建设局办理工程报建,施工图报送建委审查审批,建委委托施工图专审机构进行施工图审查,同时取得相关部门的审批意见(消防、环保、卫生、人防)
项目报建(当天办理)
1、建设项目报建的书面申请
2、《广西壮族自治区工程建设项目报建表》
3、建设项目的年度计划批文或批示或基本建设项目登记备案证
4、国有土地使用证(如无土地证的请提供工程建设项目用地批准书)
消防部门施工图审查——消防设计审核意见书(20个工作日)
1、《建筑消防设计防火审核申报表》
2、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件
3、新建工程的建筑工程规划设计红线图
4、设计单位资质证明文件
5、消防设计文件一套
6、全套图纸光盘一套
申请结建人防地下室
设计条件审批(5个工作日,结建防空地下室面积超过5000方,一下资料需2份)
⑴建设项目法人委托书
⑵地下室设计条件许可申请表
⑶经规划部门批准的总平及规划设计红线图及电子版一份
⑷建设项目立项批文
⑸建设项目建筑方案设计图(原件一份,光盘一张)
初步设计审批(5个工作日,结建防空地下室面积超过5000方,一下资料需2份)
⑴人防工程初步设计许可申请表
⑵法人委托书
⑶设计单位资质证书复印件
⑷放空地下室设计条件
⑸各类图纸(总平面位置示意图(含人防设计说明)蓝图一份、战时功能平面图蓝图三份、各层平时平面蓝图各一份、大剖面图(横纵剖面)蓝图一份、地面一层组合平面图蓝图一份、战时通风平面布置图蓝图一份、平时通风平面布置图蓝图一份、图纸电子光盘一份)
申请结建人防地下室
施工图审批(10个工作日)
⑴、《人防工程建设许可证申请表》、法人委托书
⑵、人防地下室设计条件通知书
⑶、建设项目人防初步设计文件
⑷、采用国家人防办指定人防防护设备定点生产厂