文档介绍：《房地产策划大全》
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销售策划大全住宅策划商业地产策划品牌推广管理可行性研究投资分析开发战略市场调研营销策略
商业销售推广整合方案
2008年10月
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销售策划大全住宅策划商业地产策划品牌推广管理可行性研究投资分析开发战略市场调研营销策略
汇报提纲
商业市场分析
项目板块分析
商业需求分析
营销推广策略
营销费用预算
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汇报提纲
商业市场分析
项目板块分析
商业需求分析
营销推广策略
营销费用预算
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成都市商业现状
政策面
今年成都市将分步推进东部、南部、西部、北部“四大新城”建设,其建设总投入将超过50亿元。市建委有关负责人表示,将通过3—5年的努力,使四大新城成为城市核心功能的拓展区域,成为产业发展的重要支撑和承接经济、人口转移的重要载体。其中,西部主要的规划和建设重点为:
西部健康休闲城:以高新区西区为核心,包括郫县、温江相关区域,重点发展教育、医疗、文化、旅游等服务业,今年要研究确定发展规划,完成IT大道入城段的建设,启动老成灌路城外段的建设,为片区的发展打下基础。
西部将形成以休闲娱乐为主的差异化定位。
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成都市商业现状
商业形态发展
主题特色商业街开发成为商业地产领域的新宠。
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成都市商业现状
客户特征
商铺投资客整体理性回归现象比较明显。
就目前成都的商业用房成交客户来看,1万平方米的商业用房中自营者只有2-3户,投资者占据着市场的主要地位。
客户主要为35-50岁的社会中坚阶层,拥有雄厚的资金基础;这些客户对商业用房的产品、区域和投资前景以及投资回报率要求甚高,对各种细节都要求均好。
商业用房在各项细节上的均好属性尤其重要。另外,由于总价高,考虑到贷款利息因素,在付款形式上投资者主要采用一次性付款和分期付款的形式,很少采用按揭付款的方式。
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成都市商业现状
商业供应
商业地产开发依然处于不温不火的境地。
今年上半年,。市场走势比较平稳,受地震影响,商业供应量萎缩较为严重。
秋交会后,受住宅市场萎靡的意向,开发商开始转向商业地产的推售,将推动商业的供应。
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成都市商业现状
商业区域供应
城东在商业开发供应上,一枝独秀。
二三环及城东成为目前商业开发供应的主要集结地。主要受城东建设路板块的集中开发影响所致。而内环及三环外的供应量相对较少。
城中规划待建的众多项目仍处于观望和筹备期,另外,三环外的商业价值并不突出,区域发展不成熟,导致三环以外的商业开发仍比较谨慎。
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成都市商业现状
商业成交情况
供求失衡,商业地产面临巨大的挑战。
,与供应量32万平米相比,供应远大于需求。商业市场压力仍然较大。
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