文档介绍：荥阳三期A2-02地块
规划及单体方案
设计任务书
荥阳鑫苑置业有限公司
2016年12月12日
目录
项目概况及周边条件
项目名称
项目位置及用地范围
用地规模
本项目优劣势分析
主要设计指标
设计内容及要求
设计内容
规划要求及项目定位
设计成果要求
设计深度
设计成果形式及数量
设计成果目录
设计图纸深度要求
设计配合要求
基本要求
设计配合要求
设计团队要求
设计进度要求
设计周期
设计时间节点要求
附件、附图、附表
甲方提交资料及文件清单
项目概述及周边条件:
项目名称:荥阳三期规划设计,地块编号A2-02;
项目位置及用地范围:
本项目位于河南省荥阳市,地块编号A2-02,北邻王村路、南邻龙港路、西邻塔山路、东临光武路。王村路以北的一期、二期已在建设,A2-02有两块地已取得土地使用证,分别为15#地和54#地,本任务书内容针对整个A2-02住宅用地。
用地规模
A2-02用地面积113536平方米,计容建筑面积283840㎡;其中已取得土地证的15#㎡;54#㎡;
本项目优劣势分析
本项目所在区域目前周边相关市政配套及道路还不健全。
主要设计指标
建设用地规划设计条件及技术要求
荥阳三期A2-02地块规划指标:用地面积113536平方米,,控高小于100米,建筑密度小于25%,绿地率大于30%;
对规划影响较大的地方规定提示:本次设计为A2-02地块整个地块,但需满足15#地和54#地能单独报规报建;剩余地块亦能后续报规报建;另外,高层住宅建筑单体宽度宜不超过60米。其余未尽之处详见答疑文件。
项目主要功能配置
荥阳三期A2-02, 产品为高层住宅、小高层住宅、沿街底商、幼儿园及其他规划要求的社区配建用房;
产品户型、配比、面积段及其他要求详见产品营销定位及设计条件签批表;
设计需严格遵守国家、地方规范、参考遵循鑫苑集团设计标准化文件,电梯应严格按照标准化文件执行;
设计内容及要求
设计内容
本项目设计涵盖北地块规划及单体设计、南地块规划及单体设计及北地块北侧城市代征绿地内临时样板房设计,本项目设计主要包含以下内容:
项目规划方案设计;
建筑单体方案设计;
样板间总图及单体设计;
规划要求及项目定位
规划要求;
用地坐标、政府土地出让文件及控规详附件1与附件4,指标详下表:
地块
荥阳三期A2-02地块
用地分类
R2
用地面积
113536
地上建筑面积
283840
容积率
建筑高度
100
建筑密度
<25
绿地率
>30
车位配建
住宅1车位/百平米;套内面积>130㎡,2车位/百平米;
非机动车位配建
;
地块内配建
幼儿园、开闭所、变电室、社区卫生服务中心、文化活动中心、体育场馆、托老所、社区服务中心、再生能源中转站、垃圾转运站、居委会/治安联防站、便民店、非机动车存车处、机动车停车场(库);
地块内配建指标
12班幼儿园、托老所等
项目及产品定位详见附件-设计条件签批表。
规划条件调查表详见附件。
用地红线图详见附件。
设计成果要求
设计深度:
方案设计;
方案设计阶段提供设计服务如下:
提供设计说明,包含总说明、各专业说明等文件。
完成本地块各项设计分析;
完成规划方案设计工作,并与建筑方案对位;(包括户型样板间)
完成建筑方案设计,提供各建筑方案图纸,包括各平立剖面图纸,典型节点大样图纸;(包括户型样板间)
确定建筑立面设计方案及各外立面材料;(包括户型样板间)
采暖空调方案设计及冷热源方案设计(包括锅炉房、换热站经济技术方案比较、末端采暖空调方案经济技术比较);给水、排水方案设计(包括小市政给水、排水方案;中水方案;单体给排水方案、给水泵房设备选型、消防泵房设备选型、消防水池选型);供电方案设计(包括总用电负荷估算、变配电房负荷容量、面积及位置规划、项目外电源供电方案等);弱电智能化各系统方案描述。
乙方应同甲方建议的相关施工图设计单位及景观设计单位等后续设计单位密切合作,以确保设计最终落实的可行性,并最终确保项目的按时完成
;
提供相关技术经济指标;
设计成果形式及数量:
以上最终设计成果提供A3方案册,数量同招标文件技术标
方案设计成果文件要求:
方案设计成果文件不应少于以下内容;
图纸目录;
设计说明,含设计总说明和各专业设计说明;
基地全区总体规划设计(含总平面布置图,总平面定位图,竖向高程图纸,绿化景观方案);
总体规划分析图(含功能分布图,地下室红线范围图,整体车行及人行交通分析图,