文档介绍：房地产新政调控——房地产市场的冬天,家具产业地产的春天
文/百川
引言
,住宅市场经历了一段低迷时期,时至8、9月份,楼市逐渐复苏,各地楼市价量齐升。“金九银十”,本来是房地产市场传统销售旺季,但政府在国庆前夕,又再一次颁布调控新政,限定首套住房首付提至五成。一时间满城风雨,使得开发商、购房者、投机者等各路人马,阵脚慌乱。皆以为国家此次是“吃了秤砣,铁了心”对房地产市场调控将坚持到底。同时也有人认为,此轮房地产调控将收不到实际性效果,刚性需求的压抑,最终将导致房地产市场井喷。
目前房地产市场扑朔迷离,房价走势一波三折,对于房地产市场走向众说纷纭。无论最后结果如何,住宅市场早已是备受关注,成为广大市民必讨论话题之一。政府整顿房地产市场是利箭在弦,不得不发。房地产市场必将走向规范化,日益规范的房地产市场,导致行业内竞争必将愈演愈烈,而从事此行业的门槛必将提高,从行业中所获得的利益也将日渐稀薄。
转移还是撤离?房地产市场,路在何方?而家具产业地产的命运又将如何?是“柳暗花明又一村”还是同样的黔驴技穷?
房产新政猛于虎——调控下的楼市状况
【4月18日】国务院发布通知指出,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
【4月20日】住建部近日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,通知规定,未获预售许可证,开发商不得收取定金,未获预售许可商品房不得排号;认购后不得擅改购房者姓名;未开盘项目要责成限期销售;严查人为制造房源紧张的开发商;
【5月10日】%。,农村信用社、村镇银行暂不上调。有观点认为,此次准备金率上调,或缓解市场上浓厚的加息预期。
【9月29日】二次调控政策,各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%、。
【10月7日】在一定时期内限定居民家庭购房套数,暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房(含二手存量住房),积极做好房产税改革试点的各项准备工作,并按不同的住房销售价格确定土地增值税预征率。
......未来是否还有更多的调控政策?
今年4月18日国家颁发的房地产调控新政,业内人士称为“新国十条”,被誉为史前最严厉的房地产调控政策。此政策一出,导致房地产市场出现一段持续的观望期,京、深、沪等城市成交量纷纷下跌。直至8、9月份成交量逐步回升,房价有所抬头。正当人们认为国家在短期内不会再出台新政策的时候,国家在国庆节前夕,又出台了二次调控政策,将商品住房首付款比例调整至30%及以上。此政策被认为,国家调控的矛头已直接指向有刚性需求的购房者。这一政策反应出国家调控房地产市场的决心。10月7日上海出台限购令,将政府对楼市的调控推向了高潮。房地产市场成为广大民众的热议话题,房地产行业被推向了风口浪尖。
在政府