文档介绍：《经济法》课程论文
2011—2012第二学期
学院:经贸学院
班级:国贸102班
学号:103935235
姓名:王媛媛
成绩:
我国房价的调控的经济法分析
国贸102班王媛媛 103935235
摘要:随着我国经济快速增长,城市房地产业也经历了前所未有的热度。各城市房价也一度居高不下,政府屡出调控措施, 房价增幅虽有所控制,但依然超过民众的承受能力。通过对房价过高的原因进行分析,抑制房价最终还应该在经济法视野下由国家运用经济法赋予的手段对其进行宏观调控,这样才能实现平衡供求矛盾和社会总体利益的最大化。
关键词: 房价宏观调控经济法政策
近年来,我国房价居高不下,国家虽出台了一系列的控房政策,但并未使高额房价趋于回落,人们预期的合适房价也始终未出现。房价上涨过快加剧了地区之间和居民之间的贫富差距,同时,房价上涨过快正成为我国经济运行中的突出问题,导致了居民购房负担过重,抑制了其他方面的消费。长此以往,房价的偏热势必给我国经济、政治等各方面带来巨大的负面影响,为此研究建立抑制房价有效机制对加快经济发展、维护社会稳定有着积极的意义。
一、对房价过高的原因分析
目前我国房价过高作为房地产市场突出的矛盾和问题, 是经济发展阶段性特征、住房改革进程以及市场发育水平的集中反映, 也与当前宏观经济乃至全球经济的影响密切相关。造成房价偏高的原因是多方面的,主要有有以下四点。
1、其他行业及境外资本注入造成房地产投资过热。房地产利润远高于社会投资的平均值, 几乎不存在技术壁垒, 必然吸引众多其他行业纷纷进入房地产业。而且房地产投资已占整个城镇固定资产投资20%以上, 挤占了其他产业的发展空间, 由此带来经济结构发展极度不均衡。而实力雄厚的境外投资公司恰恰把国内房地产企业的“利空”视为自身进入的“利好”,进入中国房地产业。如此快速的资本增长,对国内房价的上涨有着不可忽视的影响。
2、房地产市场信息不对称, 房价往往由开发商说了算。从实际生活中来说,房地产市场往往被房地产公司所垄断,决定价格的并不是市场供求关系,而是房地产商。房地产商财大气粗,在交易中处于绝对优势,而且房地产商之间容易相互勾结,拥有操控市场的能力,决定房地产价格。从消费者的角度来说,住房是人们生的必须品,承载太多的社会功能,并且兼具生活资料,再加上住房使用价值具有较强的地域性特征,使得消费者很难找到合适的替代品,导致消费者在议价过程中处于完全的劣势,即使房价再高,也别无选择。
3、房地产市场供求结构失衡, 市场需求将继续保持旺盛。目前,我国进入城市化进程加速时期,城镇化速度加快,导致大量人口涌入城市。伴随城市化进程不断加快的刚性需求、城市居民改善居住条件带来的主动性需求、城市拆迁改造引起的被动需求不断加大。与此同时,我国住房供给结构模式不合理。高价位、大户型商品房获取的高,在经济利益的驱动下,高价住房的供给占据主导地位,大户型、别墅型住房开例高,而中小型住房供应偏少。现有住房供应结构的不合理,导致高档住房供应数多,而与绝大多数局面承受能力相适应的的中低档住房供应量不足,在高档住房“推动”与中低档住房“需求拉动”的一致作用,房价不断上涨。
4、政府调控缺位与越位并存成为楼市的“经纪人”。政府没有对房地产行业的垄断进行管制;没有提供足够的安居房这类具有社会保障性质的住房,