文档介绍：潍坊坊子区正大公寓销售代理合同
甲方:潍坊海泰置业有限公司
乙方:上海瑶宇投资管理有限公司潍坊分公司
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规规定,甲、乙双方本着“平等、自愿、互利、互惠、双赢”的原则,就代理销售商品房事宜签订本合同。
一、销售项目概况:
1-1、名称:潍坊市坊子区正大公寓
1-2、地点:潍坊市坊子区郑营路(坊子区实验学校斜对面)
1-3、项目的技术参数:
(1)总用地面积:
(2)总建筑面积约为:15000㎡左右,其中住宅面积11700㎡左右(正大公寓住宅项目,共2单元,一号楼:3层到12层共29套(已扣除甲方自留物业);二号楼3层到12层,共56套(已扣除甲方自留物业及抵付工程款),房屋结构为多层框架结构,最终以房产管理局交房时的测绘面积为准。
二、销售价格:
甲方确认本合同指定的房屋销售底价为一户一价(附销售价格表),乙方可视市场情况高于底价销售,销售价超出甲方认可销售价(附销售价格表)部分,甲方得50%、乙方得50%。若销售价低于甲方底价,须征得甲方书面认可;
三、代理期限及代理权限:
,自2010年11月30日起至2011年5月30日止。合同到期后,本合同自行终止。
2、在本合同有效代理期内,甲方不得指定其他人或中介机构销售该不动产。
四、代理费的收取
1、乙方的代理费为本合同所售不动产,%收取,乙方实际销售价格超出甲方指定销售底价部分,甲方得50%,乙方得50%。代理费由甲方以人民币形式支付。
,乙方客户支付首期房款后,乙方即可获得本合同所规定的全部代理费。
五、双方权利义务:
★甲方的责任
:
(1)新开发建设项目,甲方应提供政府有关部门对开发建设正大公寓项目批准的有关证照(包括:国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售正大公寓项目的商品房销***。
(3)关于代售的项目所需的有关资料,包括:外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;
(4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同,以实际使用的数量为准,余数全部退给甲方;
(5)甲方正式委托乙方为正大公寓项目销售(的独家)代理的委托书;
以上文件和资料,甲方应于本合同签订后3天内向乙方交付齐全。
,所发生的任何纠纷均由甲方负责。
,负责提供看房环境与安全,并保证乙方客户所订的房号不发生误订。
。
、推广方案,未经甲方确认乙方不得单独实施。甲方负责向当地相关政府单位办理广告发布备案手续。
6、甲方有权对乙方的服务行为进行监督和检查并提出整改意见。
7、甲方须如期保证工程进度,因工期延误或工程质量给销售带来影响由甲方负责。
8、甲方负责办理交房手续、银行按揭、房产证、现场收款(含购房定金、签约金等现金的收取)合同盖章以及代理费结算等工作。
9、甲方负责按房产管理局的要求购置"网上签约"所需设施设备及相应软件等。
10、甲方负责提供乙方进场后所使用的水源、电源,电话线,实际使用费用由乙方承担。
11、甲方负责提供乙方为本项目举办活动所需要的场地和人力支持。
12、甲方负责本项目推广活动到当地城管执法局及相关单位协调相关事宜。
13、甲方负责安排专人负责就本项目与乙方购房款的对接。
★乙方的责任
,乙方应做以下工作:
(1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、宣传等等);
(2)根据市场推广计划,制定销售计划,安排时间表;
(3)按照甲乙双方议定的条件,在委托期内,进行宣传、策划;
(4)派送宣传资料、售楼书;
(5)在甲方的协助下,安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况;
(6)利用各种形式开展多渠道销售活动;
(7)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。
,应根据甲方提供的正大公寓项目的特性和状况向客户作如实介绍,尽力促销,不得夸大、隐瞒或过度承诺。
,非经甲方的授权,不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时。
六、合同的终止和变更
,双方若同意终止本合同,双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜,结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止,双方的合同关系即告结束