文档介绍：玉林市国际中小企业交流中心项目
总平规划及建筑概念设计阶段建议书
广西宝资通地产联合顾问代理行
二OO七年十二月
规划建议书前言
本规划建议书,是站在城市发展和项目地块周边资源禀赋的基础上,研判政府和发展商对本项目的场所、空间、功能、价值需求,提出项目发展方向定位,最后再对各空间提出引导性的功能建议及控制性的指标体系。本规划建议书,在经本项目投资发展商及市政府主管部门认可后,提交项目建筑规划设计机构,推进本项目的总平规划及概念设计。
项目总平规划及概念设计方案完成后,再经规划建设部门、发展商、顾问咨询机构多方的沟通和论证、评价后,拟定本项目的规划建筑设计任务书,作为项目正式规划建筑设计的任务书。
一本建议书依据
本建议书的依据是:
1 <玉林市国际中小企业交流中心项目建议书>
2 <玉林市国际中小企业交流中心项目共识与推动案>
3 <玉林市国际中小企业交流中心项目合作备忘录>
4 玉林市政府有关领导及本项目投资商世纪华商公司领导的指示。
5 <玉林市国际中小企业交流中心项目设计合同书>
二总平规划及概念设计的范围界定
本总平规划及概念设计的范围包括如下地块及相邻的市政道路:
1 华商国际项目A地块全部(美国城),亦即国际中小企业交流中心主体建筑所在地块;
2 云天公园地块(从新民路至江南大道);
3 中央景观绿轴临美国城地块(简称绿轴A段);
根据玉林市人民政府的指示,本项目在建设中,应整合上述范围城市地块进行综合的片区进行规划及开发。
三规划综合目标诉求
对于上述范畴内的地块整合规划及概念设计,需对应如下多层次的目标诉求:
一) 政府方的目标:
1 通过上述规划范围内的高水平建设,和谐周边已建成的体育馆、南流江滨江景观带、云天文化城、规划中的城市绿轴等,共同形成玉林开放性、公共性及高品质的城市核心区及中央形象区;
2 将国际中小企业交流中心建成代表玉林现代城市精神的标志性建筑;
3 将云天公园及绿轴A段建设成为满足玉林市民集会、休闲、文化的公共性开放广场空间;
4 国际交流中心建筑,以满足每年一次玉博会展场需要为最高功能要求,同时兼顾各类次级专业性展会的场馆功能需求;
5 国际交流中心建筑,同时满足一定规模(500人以下)的高级会议召开的功能需求。
6 云天公园、绿轴A段,在功能要与国际交流中心相配套,在停车、室外展场等方面满足交流中心的日常需要,同时满足玉博会期间的弹性高峰需求。
7 华商国际A地块非交流中心的建筑,应满足国际中心企业交流中心在商务、餐饮、住宿、娱乐等方面的支持性配套功能要求;
8 在国际交流中心的主体建筑中非展场及会议之外的空间安排,应满足玉林市中小企业办事机构进驻及商品常年展示的功能需求。
二) 投资方的目标
1 通过国际中小企业交流中心的建设,带动华商国际A地块的开发,以及整个华商国际项目的开发。
2 国际中小企业交流中心主体建筑,应与华商国际A地块的其它建筑功能相互支持,共享商机人流,和谐双蠃;
3 交流中心主体建筑的非展馆及会议空间,以商业性建筑为导向,充分考虑其商业物业的可租售性。
4 使交流中心主体建筑,华商国际A块其它建筑、云天公园、绿轴A段之间,形成一个城市空间、场所、功能、环境的互相融合与共生。
5 达到以国际交流中心为标识,更大范围内整合江南新区的发展,使之成为桂(广西)东南的中央商圈。
6 沿江南绿轴的华商国际项目一则,将计划打造为国际文化商业长廊,从A地块到E地块依次为美国城、欧洲城、上海城、香港城、悉尼城,而国际中小企业交流中心建筑及绿轴A段,应是这一近千米长国际文化商长廊的发源点。
四功能分区设想
对于本次规划边界的各地块,我们作如下功能的分区设想,供规划设计机构参考:
一) 美国城A-1地块部分
即国际中小企业交流中心主体建筑所在的美国城局部地块,占地约30亩,设想安排在美国城地块的东北角。共主要发展的建筑与功能是:
1 主体建筑按4层考虑,其中首层可考虑为半地下式。
2 首层(半地下或局部半地下层)考虑为商业性物业,功能为玉林市小企业的办事机构进驻和商品的长年展示。
3 二至四层考虑为会展场馆建设功能及会议功能;
4 其它交流中心所需的设置管理功能用房。
二) 美国城地块其它部分
(即A地块内非交流中心占用的地块其它部分)
1 结合国际中小企业交流中心以及华商国际整体项目的商业性发展;
2 在发展方向上以城市中央商务区核心地带的价值为导向;
3 建筑功能上可能包括酒店(四星级)、写字型公寓、商务公寓(
SOHO)以及高级居住公寓,精品商城、步行街及室内外街铺,地下超市、其它休闲娱乐空间。从商业化开发达到交流中心更综合全面配套的目的。
4 本地块功能所需的停车场(地面