文档介绍：印象城邦,新密首席CLD规划概念书
----为80万新密人再造一座城!
二0一0年
新密市经济发展现状及预测
新密市2009年经济发展回顾
新密市2010年经济发展预测
新密市房地产市场发展现状及预测
新密房地产市场发展现状
新密市典型房地产项目分析
经营城市理念的作用及意义
经营城市理念在城市建设中的作用
经营城市理念的现实意义及历史意义
项目地块综述
项目地块速描
项目地块SWOT分析
项目地块规划及设计构想
项目地块规划依据及概念提炼
项目地块开发理念
项目地块整体规划布局构想
项目地块景观规划构想
项目地块建筑形态构想
项目地块公共配套服务设施构想
项目经济估算
基础参数
经济分析
新密市经济发展现状及预测
第一节新密市2009年经济社会发展回顾
2009年全年完成生产总值350亿元,增长9%;,%,,%;规模以上工业增加值184亿元,增长10%;全社会固定资产投资230 亿元,%;社会消费品零售总额96亿元,增长19%;城镇居民人均可支配收入14477 元,增长 %;农民人均纯收入 7949元, %。
第二节新密市2010年经济发展工作目标
2010年政府工作的总体要求是:深入贯彻落实科学发展观,以加快转变经济发展方式为主线,坚持实施大投资战略,强化大项目支撑,着力调整产业结构、提升经济增长质量,着力推进城乡统筹、加快城镇化进程,着力保障民生改善、构建和谐社会,全面完成“十一五”规划各项目标任务,奋力实现经济社会跨越式发展。
主要目标是:生产总值增长13%;财政总收入增长12%,地方财政一般预算收入增长15%;全社会固定资产投资增长32%;社会消费品零售总额增长19%;利用外商直接投资增长20%;城镇居民可支配收入增长8%;农民人均纯收入增长9%;人口自然增长率控制在5‰以内;城镇登记失业率控制在4%以内。,%%。
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发展壮大第三产业。抓好新密古城、银基黄帝宫度假村、超化寺、神仙洞等景区开发建设,打响以承誉德、青屏宾馆为主的星级酒店和鲁班、金海港等一批名店,叫响“吃在新密、住在新密、玩在新密”的口号,增创旅游产业新优势。抓好城市东区商业圈改造,培育以金博大、丹尼斯为中心的西区商圈,加快新万里物流总部基地建设,优化商贸流通业布局。抓好中强御景湾、天园城中城和青峰路社区、广场社区等房地产建设、城中村改造工程,提升房地产开发的档次和品位
综述:
新一届新密市委市政府除将发展经济作为重头戏之外,对于新密城市环境的治理、生活环境改善上的努力更是有目共睹。可以明显的发现,现在新密市的空气更好了、天更蓝了,城市道路更干净了,居民生活更舒心了。
2010年以来,新密市委市政府又将加快城中村改造,建设更美好的新密城市作为未来一个阶段的重点工作来抓,相信在新密市委市政府的大力领导下,新密的城市建设必将取得更辉煌的成绩。
新密房地产市场发展现状及分析
第一节新密房地产市场现状分析
◎基本情况
新密市处于郑州市“1小时经济圈”,中原“中部城市崛起中心”,是以矿产、耐材、建材为主的工业城市,总人口约75万,经济地位处于新密市六县四市五区中县级市级第二名,城市人均车辆拥有量为全国县级市第二名,距郑州市36公里,“郑少”高速,四通八达。
一个阶段以来,新密由于矿产经济的日益发达,新密的中产及以上阶层掀起了在郑州置业的高潮,越来越多的新密人开发赴郑州买房,定居。郑州的正商系、天下城、亚星系等项目,都是将新密人作为省内市外的主要目标人群。
经调查发现,新密人在郑州购房的主要原因是:
郑州具有更强的教育资源优势
新密冬季没有暖气,而郑州有
郑州有更高档的消费场所
因为身边的朋友都已定居郑州,为方便朋友沟通而选择在郑州置业
新密城市空气污浊、环境脏乱差,郑州居住环境相对好的多
◎项目开发
目前新密房地产市场正处于高速发展阶段,前几年主要以私人开发的规模较小的单独的楼栋为主,以“康年花园”、“鑫苑花园”、“凯悦园邸”等以小区模式开发的地产项目才“小荷才露尖尖角”,2005年以后,以“中强国际”、“未来花园”为主的超过10亩的“大”盘已渐渐浮出水面。2006年后,新密房地产开发逐渐走向“准”正规,品牌开发商以“金城置业”为首,金城开发的“金城时代广场”
是新密最大的项目,将近百亩的大盘,以商场、高层商住楼裙楼为主的集休闲、购物、娱乐、餐饮等为一体大型复合型物业。
2009年至今,新密房地产市场开发从中低端向高端跨越,先后出现了中强御金湾