文档介绍：万科生态城二期规划建议
2011年8月15日
《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市!联系QQ:1053527879 房地产商域网:
规划建议分析
区域竞品分析
本案地块分析
二期产品建议
区域竞品分析
李沧区竞品位置图
伟东幸福之城
春和景明
绿城理想之城
山河城
和达和城
生态城
中海
万达
蓝山湾
米罗湾
时代城
青山绿水
映月公馆
在售
未售
本案
在售项目
伟东·幸福之城
位置
李沧金水路817号(金水路与308国道交汇处)
总建筑面积
102万平方米
开盘时间
2010-7-25
已推面积
72万平米
销售价格
8700元/平米
装修标准
毛坯
建筑形式
高层、洋房、商业公寓
拆迁
安置区
拆迁安置区售罄
建筑面积:35万㎡
产品类型:高层
一期
一期售罄
入市时间:2009-5
建筑面积:14万㎡
产品类型:高层
二期
二期基本售罄
入市时间:2010-7
建筑面积:23万㎡
产品类型:高层
商业公寓
三期
三期未推
入市时间:2012年4、5月份
建筑面积:30万㎡
产品类型:别墅/洋房、高层
商业公寓未推
入市时间2011年底
建筑面积:2万㎡
产品类型:高层
产品类型
主力户型
二期供应量(万㎡)
二期去化情况
存量
(万㎡)
预计下半年供应量
(万㎡)
预计2012年供应量
(万㎡)
去化量
(万㎡)
去化率
去化速度
(月/万㎡)
高层(18层)
74-95㎡套二
%
25
高层商业公寓
50--70㎡套一
洋房
未定
5
伟东幸福之城以高层产品为主,其中一期、二期均为高层目前已基本去化完毕,产品主要为90平米首置,客群基数较大,市场接受度较高;
下半年将供应2万平米高层商业公寓;2012年将供应30万平米,主要为高层产品,但也规划了少量低密度洋房产品;
位置
李沧灵川路6号(天水路以南、灵川路以西,九水东路以北)
总建筑面积
210万平
开盘时间
2008年8月
已推面积
32万平米
销售价格
9500元/平米、洋房15000元/平米
装修标准
毛坯
建筑形式
高层、小高层、洋房
绿城·理想之城
二期御园
二期西子公寓
一期基本售罄
入市时间:2008-8
建筑面积:23万㎡
产品类型:洋房、小高层
三期郁金香岸
经济适应房
规划商业中心
回迁安置房
政府预留地
规划山坡别墅
一期蓝庭
规划四期
二期西子公寓在售
入市时间:2011-1
建筑面积:8万㎡
产品类型:高层
二期御园在售
入市时间:2011-6
建筑面积:㎡
产品类型:洋房
三期郁金香岸未推
入市时间:2012年
建筑面积:20万㎡
产品类型:高层
三期蓝岸未推
入市时间:2011年底
建筑面积:4万㎡
产品类型:高层
产品类型
主力户型
二期供应量
(万㎡)
二期去化情况
存量
(万㎡)
预计下半年供应量
(万㎡)
预计2012年供应量
(万㎡)
去化量
(万㎡)
去化率
去化速度
(月/万㎡)
高层(15-26层)
85-90㎡套二
%
无
洋房
140㎡套三
%
无
无
高层(12-16层)
120-140㎡套三
无
绿城理想之城产品比较丰富,涵盖高层、小高层、洋房,一期蓝庭的小高层及洋房共23万平米体量已去化完毕;目前在售的二期高层西子公寓及洋房御园在售,去化速度较快;
预计年底将推出三期高层蓝岸,约4万平米;2012年三期高层郁金香岸也将推出,体量约20万平米;
位置
李沧金水路735号(青银高速西侧,百通馨苑旁边)
总建筑面积
30万平米
开盘时间
2009-9
已推面积
23万平米
销售价格
9600元/平米
装修标准
毛坯
建筑形式
高层
一期
二期
二期在售
入市时间:2010-10
建筑面积:㎡
产品类型:高层
一期基本售罄
入市时间:2009-9
建筑面积:10万㎡
产品类型:高层
春和景明
未推
二期三批未推
入市时间:2011年年底
建筑面积:4万平米
产品类型:高层
产品类型
主力户型
二期供应量
(万㎡)
二期去化情况
存量
(万㎡)
预计下半年供应量
(万㎡)
预计2012年供应量
(万㎡)
去化量
(万㎡)
去化率
去化速度
(月/万㎡)
高层
(18-20层)
90㎡左右 套二、套三