房地产基础知识与跑盘知识研讨.ppt

文档介绍：房地产基础知识与跑盘
新员工培训篇
纲要
课程回顾
房地产的专业术语
房地产基本概念、特点
房地产的分类
跑盘
指土地、建筑物及其他地上定着物。
它是实物、权益、区位三者的综合体。
一、房地产的基本概念
房地产的特点
不可移动性
用途多样性
寿命长久性
衣、食、住、行四大必需品之一
价值高,总标的额大
保值及升值能力极高的产品
居住建筑
公共建筑
工业建筑
农业建筑
按使用性质分
民用建筑
房地产的分类
按建筑结构分类
砖木结构
砖混结构
钢筋混凝土结构
钢结构
框架结构
板楼
这类建筑物的主要承重构件是用砖、木做成。其中,竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌,水平承重构件的楼板、屋架采用木材。这类结构层数较低,一般在3层以下。1949年以前建造的城镇居民住宅,20世纪50~60年代建造的民用房屋和简易房屋,大多为这种结构。
砖木结构
这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱,
水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板,
其中也包括少量的屋顶采用木架。
砖混结构
主要承重构件均是用钢材制成。建造成本较高,多用于高层公共建筑和跨度大的工业建筑,如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。
钢结构