文档介绍：南京花生唐项目板桥区域市调报告
项目概况
项目位于南京主城西南的板桥新城,,30分钟车程,距离河西CBD约11公里,15分钟车程。
项目比邻得天独厚的莲花湖景观资源,拥有南京市目前配置最好的体育主题场馆及室外运动场地,东侧为金地自在城,西南方向为朗诗绿色街区。
本次市调主要将板桥划分为板桥街道、梅山街道及板桥其它区域等三个区域,从区域人口、区域交通、现有商业布局等方面对片区进行详细调研,并结合部分购房者及当地居民的随机访谈,以详实数据为依据,对花生唐项目招商及今后运营给出参考意见。
第一部分板桥街道
第二部分梅山街道
第三部分板桥新城及其它区域
第四部分投资客访谈
第五部分总结及建议
报告内容
第一部分板桥街道
一、区域概况
板桥街道东南邻板桥新城,西依长江,北接雨花经济技术开发区和西善桥街道。下辖4个行政村,3个居委会,。截止2011年末,,区域私家车数量约1800辆。
二、抵达项目的交通条件
。
无证的士车费10元,普通的士11元。
目前项目周边仅有一处公交站,即新城大道南站;一条公交线路为182线。
公交可乘坐谷板线到金地站后,步行约1000米抵达项目,或者153转182线到达新城大道南站抵达项目。
公共交通总体不便。
儿童人口结构:
总人数约为2500人,其中0-6岁约800人,7-12岁约500人,13-16岁约1200人,%。
人口职业结构:
目前板桥地区居民职业以工业企业员工居多。
三、人口结构
数据来源:板桥街道办、学校统计数据
四、商业现状
板桥街道商铺共约119家,其中:
业态
数量
总面积
超市
7
5500
服饰
10
1000
餐饮
45
6000
美容休闲会所
11
2500
娱乐配套
5
1600
生活配套
41
2600
合计
119
19200
超市类:
共有7家,总面积约5500平方米。
华润苏果有两家面积较大,分别为3000平和500平,其余均为500平以下生活超市,散布于板桥街道。
超市总体经营情况良好,但生鲜在一定程度受到菜市影响。-。
四、商业现状
餐饮类:
共有45家,总面积约6000平方米。
代表商家为江南人民公社、九佰锅和苏浙苑酒店,面积一般在800平方米左右。
餐饮商家主要分布于宁谷路和雄风路沿线,-。
四、商业现状
服饰类:
共有10家,总面积约1000平方米。代表商家为唐狮。
服饰商家主要集中于振兴路两侧区域,档次较低且经营较差,振兴路南段服饰商家多数处于停业状态。-。
娱乐休闲类:
共有16家,总面积4100平方米,其中1家KTV约800平方米。
美容院、休闲会所、KTV、网吧等商铺档次普遍为中低档,-。
其他生活配套:
共有41家,总面积约2600平米,其涵盖药店、通信、银行、诊所和汽车维修等生活配套设施。