文档介绍：住宅市场需求分析
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宏观环境分析
行业环境分析
竞争环境分析
客户需求分析
宏观环境
1、经济的快速增长
带动收入增长、居住改善需求、
中产阶层的增加…
势
宏观环境
2、人口总量及流动
总量接近14亿、城镇化约50%(10年增15%)、…
势
宏观环境
3、城市化
城市化推动房地产、城镇化约50%为房产投资高峰、直到70%将保持该高增长…
(美国纳瑟姆的曲线)
市
宏观环境
4、调控政策
宏观调控频繁,中央代表性调控政策包括:
1993年国十六条、
1998年23号文件、
2003年18号文件、
2005年国八条、
2008年国六条、
2010年国十条
2011年国八条(新)…
中央调控
事
宏观环境
机遇与挑战:
随着中国经济的快速发展,人民收入的曾长,城市化进程的推进,以及居住条件的改善,房地产势必还有一个稳定的发展期
当然,由于土地财政,过高的低价等因素,使房价虚高,政府采取频繁的调控政策,势必影响发展历经曲折,面临巨大挑战
行业环境
1、发展状况
从房地产行业看,总体还是处于上升发展阶段:
势
行业环境
2、区域性发展
由于我国区域经济发展不平衡,导致不同区域发展差异大,成熟度成阶梯分布:
市
行业环境
3、产业周期
从房产发展周期看,我国房地产总体处于开发、投资及资本运作阶段: