文档介绍：物业资料接管验收项目
 
验收单位:
一、物业产权资料:
1、项目开发批准报告;
2、规划许可证;
3、投资许可证;
4、土地使用合同;
5、建筑施工(开工)许可证;
6、用地红线图;
二、综合竣工验收资料:
1、竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图);
2、建设工程竣工验收证书;
3、建设消防验收合格证;
4、公共配套设施综合验收合格证;
5、供水合同;
6、供电协议书、许可证;
7、供气协议书、许可证;
三、施工设计资料:
1、地质报告书;
2、图纸会审记录;
3、设计变更通知单;
4、工程预决算报告书;
5、重要的施工会议纪要;
6、隐蔽工程验收记录;
7、沉降观测记录;
8、其他可能会影响将来管理的原始记录。
四、机电设备资料:
1、机电设备出厂合格证;
2、机电设备使用说明书(中文);
3、机电设备安装、调试报告;
4、设备保修卡、保修协议。
7、楼宇主体接管验收项目
 
验收单位:
物业硬件的验收内容及标准:
一、楼宇本体硬件设施的验收内容及标准:
1、主体结构:
(1)外墙不得渗水;
(2)屋面排水畅通、无积水、不渗漏;出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。
2、楼地面面层与基层粘结牢固、不空鼓。整体面层平整、无裂缝、无脱皮、起砂;块料面层表面平整,接缝均匀顺直、无缺棱掉角、粘贴牢固、色泽均匀一致无明显色差。
3、内墙面:
(1)抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷。无面层剥落,无明显裂缝,无污渍;
(2)块料(如瓷砖)面层:粘贴牢固,无缺棱掉角;面层无裂纹、损伤、色泽一致;对缝砂浆饱满,线条顺直。
4、顶棚抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。
5、卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右,不应有积水、倒泛水和渗漏。
6、木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。
7、楼梯、扶手:
(1)钢木楼梯安装牢固、无锈蚀、弯曲,油漆完好、色泽均匀、表面平滑;
(2)楼梯无裂缝、无表皮剥落。
8、木装修工程表面光洁、线条顺直、对缝严密、牢固。
9、饰面砖表面平整、无空鼓、裂缝、起泡和缺角,对缝平直。
10、油漆、刷浆色泽一致、无脱皮、漏刷现象。
二、公共配套设施的验收内容和标准:
1、天台:
(1)开沟、落水口畅通完好;
(2)隔热层、防火层完好。
2、散水坡无下陷、断裂、与墙体分离;坡度适宜、平整。
3、屋面避雷设施连接牢固。
4、道路:
(1)路面平整,无水泥块、无起砂、无断裂;
(2)路牙石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损伤;
(3)块料面层拼砌整齐、平整牢固、无明显裂缝、缺棱掉角;
5、护坡、挡土墙泄水通畅、砌筑牢固。
6、台阶、踏步砌筑平实、牢固、无裂缝。
 
8、水电设施接管验收项目
 
验收单位:
1、电器插座安装牢固,符合“左零右火”规定,电源已接通正常。
2、有线电视已开通,收视良好。
3、开关安装牢固、开关灵活、接触良好。
4、灯具安装牢固、完好无损、反应灵敏、发光正常。
5、水表、电表、气表安装牢固,读数正常、无损伤。
6、卫生洁具安装牢固、配