文档介绍：奥运年前后房地产市场回顾和展望 -北京篇(谢金兴)
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目录
宏观环境
07宏观经济环境
07北京宏观政策回顾
07北京宏观政策解读
政策小结
08年终政策预判
土地市场
07北京土地成交情况
北京土地供应对比
各区域成交价格走势
近期成交土地一览
住宅市场
07北京住宅市场分析
07二手房市场分析
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宏观环境
07宏观经济环境
07北京宏观政策回顾
07北京宏观政策解读
政策小结
08年终政策预判
土地市场
07北京土地成交情况
北京土地供应对比
各区域成交价格走势
近期成交土地一览
住宅市场
07北京住宅市场分析
07二手房市场分析
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宏观经济环境
07年,三大经济因素与房地产的高度连通- 高温和高控特征空前显著
一、作为固定资产投资的主要组成部分,房地产投资在流动性过剩、投资过热的浪潮中不断攀升,
控制投资分别成为经济调控和房地产业宏观调控的主要指向;
二、投资过热造成产能过剩,形成巨额贸易顺差。随着贸易顺差的不断扩大,人民币被迫升值,
直接导致人民币资产受到国际热钱的追捧,楼市价格持续高涨;
三、流动性过剩传导到消费市场,引发CPI急速上扬,央行不得不采取从紧的货币政策,在某种
程度上也收紧了房地产行业的资金链条。
宏观经济环境影响楼市
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国家CPI指数的持续上扬是通货膨胀的明显信号,也是政府数次加息的根本所在。控制CPI的增长是2008年政府的主要任务,而07中央经济会议已经为明年的调控奠定了基础。
宏观经济环境
全国CPI、北京市CPI与房屋销售价格指数分析
信息来自:北京市统计局
北京房屋价格指数高于CPI涨幅,2007年底受多因素影响首次出现小幅下滑
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08年整体宏观经济环境对房地产市场偏于利好。
加剧流动性过剩,引发热钱对人民币资产的追逐,助推楼市发展。
人民币加速升值
带来外地和外国的大量投资;扩大城市基础建设规模,加速城市化进程;
奥运利好
大量的人流带来大量的市场需求; 奥运建设明显提升局部区域价值。
阶段性的奥运管制政策不会对08年房地产市场的整体供需产生颠覆性影响。
宏观经济环境
人民币加速升值助推楼市,奥运前后难现市场拐点
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07年全民皆股和市值爆发,远远超出人们的想象。
08年国家将采取从紧的货币政策,通过加息、提高准备金率、发行央票等方式降低金融市场的风险。
股市惯性拉升时
股市见顶焦灼震荡时
上市房企-----融资渠道畅通,市场大步跃进;
投资者-----部分投资者,可能将购房资金投入股市套利;
上市房企------资金链紧绷;
投资者------大规模将股市获利资金转入楼市,寻求更加稳定的投资回报。
宏观经济环境
股市将在惯性拉升后见顶,期间和之后对楼市均有双向影响
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宏观环境
07宏观经济环境
07北京宏观政策回顾
07北京宏观政策解读
政策小结
08年终政策预判
土地市场
07北京土地成交情况
北京土地供应对比
各区域成交价格走势
近期成交土地一览
住宅市场
07北京住宅市场分析
07二手房市场分析
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2007年,中国的经济增长进入新的阶段,同时遇到了新的问题。CPI指数的持续上扬,房地产价格的过热高涨等明显的通货膨胀信号预示着国家经济发展进入了必须调整的灼热状态。
为了保证国家经济健康稳定的发展,中央政府于2007年出台了一系列的宏观调控政策,即有行政手段,也包括金融手段。下面我将具体解读部分重要的政策,以及其对宏观经济及房地产市场的影响。
涨声如潮的2007,双管齐下的政策寒冬
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宏观政策脉络
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