文档介绍：无锡土地市场供应状况分析
一、土地成交概况
二、经营性用地供需概况
三、商品住宅用地存量状况预估
四、未来商品住宅土地供应量研究
指标定义:
①无锡市即七区(崇安、滨湖、新区、北塘、南长、惠山、锡山);
②土地市场即经营性用地(不含工业与政策性用地);
③统计时间除注明外,基本为2003年-;
④此间商品住宅是指含居住用地的所有经营性用地;
⑤土地出让数据来源无锡土地交易管理网上公示;
⑥商品房成交类数据来源无锡网上房地产系统公示;
⑦数据误差主要原因是商品房预售登记时间网上公示不全,造成与土地成交数据不符;
⑧下述中的商品住宅主要含有用地配额中的商业及其他建设,所以与网上商品住宅数据不同。
一、土地成交概况(时间:)
* 不含流拍用地
2003年-2008年11月底,无锡经营性用地合计成交3652万㎡,计容积率面积为6340万㎡,%。
2003年-2008年11月底,滨湖区经营性用地合计成交1262万㎡,计容积率面积为1781万㎡,成为五年里无锡土地供应市场主要区域。
(时间:)
* 以上图表不含政策用地,已扣除流拍用地,并含居住性质的所有用地
(1)无锡七区的商品住宅用地成交情况
年份
土地面积(万㎡)
计容积率面积(万㎡)
成交总价(亿元)
楼板价
平均地价
03年北塘区
1707
3264
04年北塘区
716
1111
05年北塘区
#DIV/0!
#DIV/0!
06年北塘区
1052
2194
07年北塘区
2997
7255
08年北塘区
#DIV/0!
#DIV/0!
1718
3569
03年滨湖区
2617
1698
04年滨湖区
1384
1494
05年滨湖区
1272
2067
06年滨湖区
1119
2406
07年滨湖区
1058
2006
08年滨湖区
1872
4283
1202
1349
19