文档介绍：2012中国房地产调控政策预测
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时间:2012-5-31
房地产政策调整
保障性住房走势
商品房价格走势
2012地产调控政策预测内容
目录
2012年继续落实地方政府对房价调控的责任,仍然摆在房地产调控工作的重要位置。对于地方政府而言,坚持调控有可能导致地方土地出让收入下降,对地方经济发展和财政收入的增长速度有一定影响,但从长期来看,坚持调控有利于地方经济逐步摆脱对房地产业的过度依赖,促进产业结构和收入结构的调整。
房地产政策调整预测
2012地产坚持房价调控的影响示意
地方土地收入
地方经济
财政收入
房地产政策调整预测
完善制度建设
居民住房
支持政策
完善
配套
政策
当前过于严厉的限购限贷政策有望放松,其它配套政策也将逐步完善。预计限购政策的调整继续执行限购令并不意味着执行尺度不能做丝毫调整。
2012年房地产调控政策将定向放松,并逐步完善制度建设。
对居民合理的住房需求将采取针对性的扶持政策。
房地产政策调整预测
下半年对商品房的金融政策将适度调整。
对房地产金融货币从紧政策会维持到明年的下半年。
一线城市征收房产税
将陆续出台
开征房产税之时,就是限购房政策自动取消之日
房地产政策调整预测
连续出台的金融政策没有到达预期,反而拉高了CPI,从而造成CPI回落缓慢。
2012年金融管理对房地产资金走势仍处于货币从紧的态势,当国家保障性住房按计划批量上市那一天,房地产业政策就会松动,要等到下半年。宏观经济指标还比较令人满意,但企业微观层面的感受却是忧心忡忡。而导致这种局面的重要原因之一,就是“来自外部,特别是欧元区经济前景的巨大不确定性。”
C P I
%-%
CPI 预测示意图
国家由于财政问题对保障性住房会进一步放开,让更多的民间资本融入进来。
一线城市
二线城市
三线城市
四线城市
第一批廉租房与公租房陆续到位,第二批廉租房与公租房开建。
第一批廉租房与公租房部分转变为政策性商品住房销售,用来保障资金回笼。第二批廉租房与公租房开建,来填补第一批廉租房与公租房未完成的任务。
第一批廉租房与公租房开建,由于资金缺口进展缓慢。
廉租房与公租房由于地方财政无资金调配,2012年无法启动。
保障性住房走势
保障性住房走势
1st
限贷政策
2012年或针对首套房的限贷政策做出调整。首次置业和改善型置业是房地产市场中最稳定、最健康的需求。政府在促使房价合理回归后,或将对现有的限贷政策做出调整,将这部分合理需求释放出来以支持房地产市场的健康发展。
保障房更为注重竣工量,保障房制度建设提速。住建部已将2012年的保障房开工目标下调至700万套,同时规定竣工量需达到500万套。
由重开工量转而重视竣工量,地方政府难以在竣工量上做文章,保障房的建设更容易落到实处。
保障性住房走势
700万套
500万套
保障房建设大规模展开的同时,保障房的配套制度也在不断的创新和完善,预计2012年,在保障房的建设模式和分配制度方面,将做出较大的调整和完善。同时房产税的试点城市和征收范围将扩大。2011年12月26日,国务院副总理在出席中国财政工作座谈会时表示,要稳步推进房产税改革试点。从政府的表态来看,2012年房地产税试点范围扩大已成必然。
保障性住房走势
地产税试点范围示意
2012
2011