文档介绍：广州增城房地产市场调查报告
第一部分、增城市宏观环境分析
增城市概况
增城位于珠江三角洲东北部、广州东部,背靠大广州,南与东莞隔江相望,东临惠州,北界从化、龙门,地处广州、东莞、深圳、香港等发达区间,紧连广州经济技术开发区和广州科学城,工商各业发达,具有“多城辐射效应”,发展空间大,前景好,是广州东部板块的重要组成部分,是广州通往东莞、深圳、香港和粤东各地的交通咽喉。近年来广州的历史巨变,自然成了增城快速发展的大配套。广州优势是增城的最大优势。广州市委、市政府对增城的高度重视和大力支持,为增城的发展注入了强大动力。
增城建县于东汉建安六年(公元201年),隶属南海郡,距今有1800多年历史。因南海郡原辖6县,新设一县,增多一城,故曰“增城”。1993年撤县设市,现辖6个镇、3个街道办事处,市政府驻荔城。全市总面积1741平方公里,人口90万,旅居港澳及海外的乡亲近30万人。增城气候温和、土地肥沃,风调雨顺,,年均降雨量1869MM,适宜于热带、亚热带作物生长,是著名的荔枝之乡、鱼米之乡。境内青山绿水,风景秀丽。市区众山环抱,一江穿城。南部属美丽的珠江三角洲平原。全市森林覆盖率达48%,拥有蕉石岭、大封门、南香山、金坑等9个森林公园和自然生态保护区,是广州东翼的“绿饰”。也是珠江三角洲大工业圈中的绿洲。
增城是广东省文明城市和广东省卫生城市。2004年,,%;,%;,%;,%;,%;,%。全国百强县(市)综合竞争力评比中居19位,在广东省68个县市中居首位。
增城拥有华润、屈臣氏、人人乐、麦当劳、肯德基等大型品牌商贸超市及连锁店,增城宾馆、,设有多间日韩料理餐厅,凤凰城大酒店(五星级)将于年内开业。凤凰城、锦绣香江花园、、、档次高。凤凰城建设有专门的外商办公区及生活居住区。增城还是何仙姑(八仙中唯一的女仙)的故乡,温泉、森林、湖泊、名胜古迹等旅游资源丰富,建有4个高尔夫球场,挂绿荔枝母树、何仙姑家庙、百花山庄、正果佛岩、畲族村等景点每年吸引众多的国内外游客,派潭丽山温泉将于年内建成。
增城市总体规划
随着广州“东进”战略的加快推进,增城已定为广州市重点发展的九大片区之一,增城将建设成为广州东部综合性工业基地、区域性现代物流中心、生态旅游休闲区和现代都市型农业生产基地,努力创建广州东部现代化新城区,逐步形成“四大主轴、五大组团”的发展格局。以广惠高速公路为主轴,以工业基地为载体,大力发展现代组团式工业;以广园东快速路增城段为主轴,以新塘为龙头,大力发展现代商贸物流业;以广汕公路为主轴,以农业科技产业园为突破口,大力发展现代都市型农业;以增派公路为主轴,以何仙姑旅游景区为龙头,以大封门旅游景区为重点,大力发展生态休闲旅游业。增城市区拓展扩大新区,提升城市品位,建设美丽城区;新塘聚五镇优势,工商并举,努力创建广州东部新城市中心;石滩汇三江资源,建设田园水乡特色生态工业城;中新发挥邻近广州及新机场优势,建设广汕公路工业明珠;派潭以大封门旅游景区为龙头,建设生态休闲旅游区。
增城经济面貌
增城紧连广州经济技术开发区、黄埔区和东莞市等经济发达地区,产业基础好,尤其汽车、摩托车、IT业等高新技术产业聚集效应越来越大,有强大的产业支撑,既可承受周边地区的产业转移,又能为周边产业提供核心配套。非公有制经济十分活跃,外向型经济和民营经济是国民经济的主导力量。
2004年,增城市紧紧围绕建设广州东部现代化新城区的目标,着力发展新型现代工业和生态文化旅游,促进了全市经济快速健康发展和社会全面进步,“十五”计划主要经济发展目标顺利提前实现,在全国经济百强县(市)评比中跃居第19位,保持广东省县域经济“领头羊”地位。,同比增长(下同)%,增长速度在广州市原四郊市中(下同)排第2位,提前一年完成
“十五”计划目标;财政总收入和地方财政一般预算收入跃上新台阶,,%%,地方财政一般预算收入提前两年完成“十五”计划目标;,%;,%;,%;,%;,增长16%;农民人均收