文档介绍：江阴靖江工业园区_两大产业聚集区整体定位及发展战略
世联工作阶段划分——本阶段顾问工作为项目整体定位及功能定位中期报告
第一阶段
项目整体定位、功能分区及规划建议
第二阶段
招商策略
工作
成果
宏观经济背景研究
城市及区域发展研究
委托方访谈
政府机构人士访谈
企业访谈
国际中央商务区案例研
产业园、港口城市等相似区域案例研究
核心区功能与分布研究
根据前期研究,提出招商策略
项目包装,土地推介方案
营销方案,执行计划
本项目发展中央商务区的机遇分析
项目整体定位
项目功能分区
提交整体报告(终稿)
新城发展模式研究
工业园区发展模式研究
CBD发展模式研究
船舶业发展研究
物流业发展研究
钢铁业发展研究
重型机械发展研究
新材料发展研究
长三角产业转移研究
江阴经济发展研究
木材产业发展研究
新能源发展研究
……
在过去一个月时间里,我们从城市发展的高度和社会经济特征的深度来解读江阴靖江工业园核心区项目,并进行了广泛的调查和有针对性的研究
调研内容
城市发展现状
城市房地产发展现状
房地产片区划分
不同物业发展现状
自然人文资源分布与利用
地块现状及周边环境
……
调研区域:
靖江市主城区
靖江市城北区
靖江市城南区
靖江市新港园区
江阴市经济开发区
江阴市临港园区
……
政府部门
靖江市规划局
靖江市经济发展委员会
靖江市统计局
靖江市科技发展居
江阴靖江工业园招商局
江阴靖江工业园规划局
江阴靖江工业园国土局
靖江市经济开发区
靖江市新港园区
江阴市经济开发区招商局
江阴市新港工业园管委会
企业
华澄重工
中建钢结构
……
国内港口案例
太仓港
天津港
蛇口港
湛江港
洋口港
产业园区案例
苏州工业园
西安高新区
宝山工业园
市北工业园
长兴岛工业园
国内外CBD案例
拉德芳斯
勘萨斯市中心
……
实地调研与踏勘
进行的研究
国内外案例研究
政府部门及专业人士访谈
我们的研究范围:1、靖江市江阴靖江工业园核心区域:A地块为840余亩;2、非核心区:B地块为480亩
研究范围包括两个层次
- 对52平方公里做整体产业定位
-对核心区A、B两地块做详细功能定位
A地块八百四十亩,地块为较完整净地,内部有人造水景资源;
B地块分为四块,内部大量存在农民房,被农房分割成四块,呈条状分布。
江阴靖江工业园
A
B
水域
①
②
③
④
4S店
我们的目标:园区政府将依托产业园区核心区的打造完善园区功能,提升园区产业经济发展
产业园区核心区
园区政府目标
通过项目合理运作,实现区域价值提升,带动园区经济发展。
社会目标:
区域形象改善,展示园区建设成就和精神风貌;
完善园区功能,促进产业集聚和经济发展;
经济目标:
土地价值提升,增加政府土地变现收益;
实现企业、产业导入,增加政府税收;
靖江市
江阴市
江阴靖江开发区
结合目标,我们从城市、区域以及项目本体出发,
对项目的属性作出判定
靖江属于锡常泰经济圈的北部,经济基础较好,为苏中经济领先县级市,近几年发展较快,重工业比重较大
2007年长三角总体经济继续保持稳定良好的发展势头,,%; % ;
靖江市经济基础较为薄弱,主要产业为制造业,特别是“金属制品、通用机械、交通运输、电器机械及黑色金属、”五大产业,%;
从04年起靖江市GDP增长速度一直保持在20%以上。
城市层级
南京都市圈
上海都市圈
锡常泰都市圈
苏锡常都市圈
靖江经济处于苏中16县市第七位,在上海强辐射圈内处于倒数第二位,但增长速度均处于第一位,处于工业化中期
项目南依长江、与江阴经济开发区及临港新城相接,北靠靖江城南园区,东接滨江新城,易接受江阴经济辐射,与城市距离较近
江阴经济开发区:产业基础雄厚,已经形成了“高档纺织、精密机械、精细化工、特色冶金、造纸及彩色包装”五大产业,正在大力打造以“生物医药、国际金融”为核心的科技新城
临港新城:高起点建设集港口航运、仓储物流、商务贸易、居住休闲、观光旅游、生态环境和长远发展空间为一体的临港新城
区域层级
临港新城
经济开发区
靖江园区
城南工业园:将依托其独特的区位优势,建成以机械电子、纺织服装、汽车配件、食品加工、医药产品、电子信息技术为主导产业的轻型制造业基地
滨江新城:,集行政商贸、文化教育为一体,重在发挥长江岸线的旅游观光、生态环境优势,打造新型滨江新城区
靖江工业园区
滨江新城
老城区
水运:江阴靖江港口为对外开放港口,海运直通世界主要港口
公路:国家交通干道京沪高速,广靖高速,