文档介绍：中国社会科学院财经战略研究院3月28日发布的最新研究结果预测,在政策利好不断出台及购房信贷宽松的大背景下,多数二线城市房价稳中有升,部分热点城市房价可能快速上升。三四线及以下城市房价稳中有升。
在社科院财经战略研究院当日召开的季度经济形势分析会上,财经院城市与房地产经济研究室助理研究员邹琳华介绍,今年一季度,楼市回暖量增价涨,开发投资触底回升。在宏观利好政策不断加码的大背景下,房地产交易回升。三四线城市由于前期库存过高,房价稳中有升。随着销量的增长,房地产开发投资触底回升。
对于二季度房地产市场趋势,邹琳华认为,二线城市房地产市场将继续分化,三四线及以下城市房价稳中有升。在政策利好不断出台及购房信贷宽松的大背景下,多数二线城市房价稳中有升,部分热点城市房价可能快速上升;三四线及以下城市面临着住房库存水平高、人口老化、产业结构转型困难、需求增速较低等问题。即使销售速度有所加快,短期库存水平短期难以下降到合理值范围内。稳价走量将仍是三四线及以下城市2016年的主线。由于三四线及以下城市金融环境极为宽松,购房信贷成本处于历史低点,加上今后政府的各种支持与剌激政策仍将相继出台,房价短期将稳中有升,但不具备大涨的基础。
邹琳华说,二季度房地产市场开发投资缓慢回升,带动宏观经济增速触底回升。随着销售速度加快库存水平降低,二季度一二线城市开发企业将率先加大补充库存力度,带动一二线城市土地市场回暖和开发投资回升。
社科院财经战略研究院当日提出的建议认为,二季度,一二线城市应继续扩大供给,抑制住房投资投机需求。进一步降低存量住房交易税费,促进二手住房入市:契税、增值税、个人所得税。另外,多方扩大普通商品住房供给,加大普通住房土地供应,加快住房用地入市节奏,提高中低价位商品入市审批的速度,支持商改住、工改住等土地用途改变。适时降低多