文档介绍：根据最高人民法院关于商品房销售管理办法的司法解释,交定金时,开发商没有预售证,但现在已经取得了就是合法了。现在退就要按合同约定办理了,否则你就是违约。建议找其他借口。
依据有关法律、法规规定,除了合同本身的约定外,大约有以下几种情况,买受人可提出退房:
1. 套型误差过大。按套(单元)计价的预售商品房,套型与设计图纸不一致,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,购房者可以退房或者与房地商重新约定总价款,购房者退房的,由开发商承担违约责任。
2. 面积误差过大。合同约定面积与产权登记面积发生误差,合同中未约定处理方式的,面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权退房。
3. 擅自变更规划设计。已预售的商品房,开发商不得擅自变更规划设计除非经规划部门的同意。
4. 商品房质量有问题。开发商交付的房屋应当是验收合格的商品房。购房者认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,被确认不合格后,购房者有权退房。
5. 延期交房。另外,如果开发商延期超过合理的期限(超过一年),购房者可通过法律手段起诉开发商违约,并要求法院强制开发商退房。
6. 在建工程转让情形。购房者有权在接到商品房建设工程转让的情况书面通知之日其起30日内要求解除商品房预售合同。
7. 法定不得转让的商品房。如果商品房存在下列情形之一的,购房者也可以要求退房:未经过登记取得房屋产权证书的;共有项目,未经其他所有人书面同意的;权属有争议,尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制商品房权利的,则商品房买卖合同无效。
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fangjia6 | 2009-10-30 18:51:39
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呵呵,资料里有你需要的。
新房注意:
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人.
二、购房流程
购买商品房流程第一步:签订认购书
商品房正式销