文档介绍：安溪县房地产市场调查报告
中原地产代理(深圳)有限公司-泉州分公司
安溪县宏观市场分析
安溪县房地产市场运行状况
板块划分及产品分析
客群分析
报告体系
Analyze System
安溪位于福建南部,在地理上处于海西经济圈中间的结合部,伴随着海西经济区国家战略地位的提升,海西发展面临巨大的历史契机,海西地产也再次成为焦点。
安溪县——城市区位
安溪属福建十强县,是海西经济圈重要的城市节点。
安溪往泉州约50公里
往厦门约70公里
地理位置
安溪县位于福建省东南沿海,厦(门)漳(州)泉(州)金三角西北部,隶属泉州市。县域范围东经117°36′-118°17′,北纬24°50′-25°26′,东接南安市,西连华安县,南毗同安区,北邻永春县,西南与长泰县接壤,西北与漳平市交界。
人口规模
,辖24个乡镇465个村居,人口112万,占泉州市总人口1/6,是著名的侨乡和台胞祖籍地。有汉、畲等多个民族,是泉州市幅员最辽阔的县份。
交通运输
未来几年有福(州)广(州)、厦(门)沙(县)、莆(田)永(定)以及泉三高速安溪连接线等四条高速公路从安溪境内穿过。今后,安溪距厦门、泉州均只需40分钟以内的路程,已全面融入泉州、厦门“一小时经济圈”。
城市概况
安溪因泉三高速、安厦高速获得空前提升。伴随交通体系的完善,安溪房地产也面临高速发展契机。
杏林大桥
翔安海底隧道
安溪县——城市概况
,城市发展方向:优化老城区,发展新城区。
规划发展机遇:
“海西”上升为国家战略, “海西”发展、闽南“金三角”大开发,有利于加快梯次推进,带来了政策支持和宽松的发展环境。
随着福广、厦沙、双永、泉三高速公路连接线等高速公路以及长永泉高速铁路建设推进,安溪县已全面融入泉州、厦门“一小时经济圈”,有利于和泉州、厦门实现同城化发展。
十二五发展目标:力争至2015年全县生产总值突破600亿元,比2010年翻一番;人均生产总值达到50000元;财政总收入突破40亿元,年均增长20%以上;全社会固定资产投资年均增长25%以上; 力争比全省提前两年、比全国提前五年实现全面建设小康社会目标。
安溪县——城市规划
随着经济的发展对城市空间的需求开始扩大,安溪开始制定了新一轮的“城市再造计划”——128计划。
“1”是指中心城区,伴随宝龙城市广场、金融行政服务中心、五星级迎宾馆、茶博园以及一大批公建项目落地,5至10年后,这里将初具功能完备、山明水秀的中等城市模样。
“一轴”
“二心”
“八片区”
“2”是指南翼新城和湖头新城,如今,作为省级小城镇综合改革试点,龙门领衔的南翼新城正全力打造海西生态健康旅游新城,而湖头新城则致力于成就一个现代工贸城市。
“8”则把目光投向更广的范围,蓬莱、感德、剑斗、长坑、龙涓、西坪、尚卿、大坪等八个中心城镇错落分布,无论是茶业强镇、商贸重镇,抑或是旅游名镇、生态大镇,都将各自绽放属于自己的不同魅力。
中心城区:生态田园城区
龙涓
大坪
西坪
南翼新城
感德
剑斗
长坑
尚卿
湖头新城
中心城区:生态田园城区
蓬莱
城市规划--128计划
安溪经济稳步上涨,以第二产业(以茶业、手工艺品、建材冶炼为代表)为主导,处于泉州市中等水平,居民人均收入不断上升,经济实力不断增强,推动房地产发展的基础越来越强。
安溪县——城市经济
安溪县城市经济发展快速,城市居民资金实力强,随着城市化进程不断加快,房地产业也将得到大力发展。
1
安溪县综合经济实力显著增强,GDP年平均增长率达14%,经济实力位居福建省前十强,同时也是福建县级地方财政收入十强。
2
安溪县人均可支配收入及人均消费支出呈稳定增长。
3
在环泉州湾城市总体规划中,安溪是“一湾两翼多支点”体系的支点之一,凭其独特的区位、茶业、生态等优势,以“宜居宜业宜商宜游”的现代山水茶都建设为目标,加快融入环泉州湾城市经济圈,促进城市实体经济稳步发展前行。
安溪县——宏观环境总结
固定资产投资逐年提高,房地产投资力度空前,投资占比大幅提高,当前房地产市场活跃。
房地产开发投资概况
, ,,占城镇固定资产投资的12%。受2008年房地产市场疲软影响,及开发商心理影响,2009房地产开发投资规模和速度明显下滑。
。,%。
2011年,,%,,增速居全市前列。