文档介绍：工程接管验收方案
一、接管验收说明:
工程接管验收时物业公司依据国家和烟台市有关规定,受业主委托在接管物业前对所辖区域内的设施、设备进行查验及物业档案资料进行接收的活动。本次接管验收分三个阶段进行:第一阶段为验收准备及对已安装设施设备的跟踪验收。第二阶段为施工结束后的预验及施工后的整体验收。第三阶段为遗留问题的整改阶段,物业公司将验收过程中发现的问题汇总,并协调建设单位、施工单位针对存在的问题进行有计划的整改。
二、接管验收程序:
(一)接管验收组织:
由建设单位、施工单位、监理单位、物业公司等有关专业技术人员组成验收小组,对大厦各系统进行接管验收。
验收小组分为资料、土建、强、弱电、给排水、电梯、空调7个专业,各专业组的具体任务如下:
1、土建:大厦内基础设施(顶棚、地面、地暖、地毯、墙面、隔断、门窗、卫生间、阳台);楼内公共部位(电梯前厅、内走廊、公共卫生间、踏步);外立面(屋面、外挂石材、玻璃幕墙);配套设施:广场、道路、绿化、管井(雨水、污水、化粪池、隔油池)、围墙;地下部分(雨篷、坡道、车库、污水井、电梯地坑、排污泵);垃圾箱。
2、强电:变电室内设备、水泵房供电设备(给水、消防);中控室供电设备(电视监控、消防控制);空调系统供电设备(空调外机、换热站);照明、插座系统。
3、弱电:弱电分四部分:楼宇自控、消防自控、电视监控及其它系统。
(1)楼宇自控系统包括:空调自控系统、变配电自控系统、排污自控系统。
(2)消防自控系统包括:报警系统、联动系统、广播系统及气体灭火装置。
(3)电视监控系统:保安监控系统、楼宇巡更系统。
(4)其他系统包括:综合布线系统、语音/数据通讯系统、门禁系统、会议音响系统。
4、电梯:机房、井道、地坑、轿厢、厅门、运行稳定性、噪音。
5、空调:正压送风系统、新风系统、排烟防火系统、空调外机、冷煤管、空调盘管、空调冷凝水管、进排风口、换热站内设施设备。
6、给、排水:给水管路、阀门、管道保温;排雨、排污管路;消防水系统。
7、资料组:各专业系统应交接的资料(见附件一)。
(二)接管验收工程流程图
成立接管验收小组
制订各专业验收记录表格
确定接管验收具体时间
建设单位、施工单位、监理单位、物业公司联合进行接管验收
文件、资料验收移交
设施、设备验收
产权资料
技术资料
政府验收合格证
水电气供应合同
分包项目合同
验收合格否?
施工单位整改
复验
移交钥匙、设备(备品、配件)
工程部存档
业主验收并收楼
客服入伙登记
否
是
(三)接管验收程序:
1、工程的接管验收应由施工单位完成自检,并提出自检报告后进行。
2、建设单位接到自检报告后通知物业公司择日进行接管验收工作。
3、验收小组按《楼宇接管资料的移交》核对所接收的资料,具备条件的约定验收时间并签发收复函。
4、验收小组与施工单位对楼宇质量、使用功能、外观、公共配套设施、设备进行验收。
5、对验收发现的质量问题,由验收小组填写遗留问题汇总表,并约定时间由施工单位负责整改,并商定时间复验。
6、对无明显不符合验收标准的,物业公司接收钥匙。对仍存在缺陷的房间整改验收合格后再接收钥匙。
7、业主入伙时,由物业人员陪同对室内进行全面细致的质量检查。对发现的质量问题由物业工程部汇总后报建设单位,并限期由施工单位逐项整改,整改后物业工程部与业主进行复验。
8、在合同规定的保修期内,物业人员发现建筑施工或设施、设备缺陷时及时报告建设单位相关专业人员,经核实后由施工单位更换或返修。
附件一
各系统应移交文件、资料明细
一、变配电系统:
(一)文件:
1、电气系统设计方案、说明书。
2、供、用电协议。
3、负荷控制协议。
4、安装工程项目标书。
5、售后服务合同书。
6、系统验收标准。
7、电费结算协议。
(二)技术资料:
1、出厂合格证。
2、出厂性能检验记录。
3、开箱验收单、装箱单。
4、耐压试验记录。
5、安装调试验收记录
(三)图纸:
1、配电室平面图
2、配电设备安装图。
3、配电设备电气原理接线图。
4、高压系统图。
5、低压系统图
6、操作模拟板图
7、配电干线图
8、动力电平面施工图
9、照明电平面施工图
二、电梯系统:
(一)技术资料:
1、出厂合格证。
2、装箱单、备件、附件、明细表。
3、安装说明书。
4、使用维护说明书(含电梯润滑汇总图和电梯功能表)
5、安全部件(门锁、限速器、安全钳、缓冲器)试验报告副本。
6、安装自检记录。
7、安装过程中事故记录与处理报告。
(二)图纸:
1、机房井道布置图。
2、电器接线图。
3、部件安装图。
三、弱电各系统: