文档介绍：上海五角场商圈的规划定位分析报告
---------以上海万达广场为例
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上海五角场曾经是个落魄的地方。' P4 w! B3 X1 [! b
0 h0 f1 O+ X8 T: }0 I5 V 说它落魄,是因为它位于远离上海市中心的杨浦区,是上海人眼中的“乡下”。而它曾经一度的名称也是“五角场镇”,从这个名字上,我们根本看不出它与“商业中心”这个名词有多大的关系。/ \# l+ ^) ]+ s1 W
4 L- U/ D3 J& O4 e* h5 A$ n 它地处上海杨浦区北部,一般是指由国定路、政立路、国和路围成的约3平方公里多的环形地区,以邯郸路、四平路、黄兴路、翔殷路、淞沪路五条发散型的主干道在这里交会而得名。+ u7 P! Y7 E# o' b- ~* S: l
今天的你如果想要去五角场,只要沿邯郸路向东,过了复旦大学,五角场就会逐渐映入眼帘了。而在这里,你首先看到的是,不是乱七八糟的
建筑、地摊、以及零星的商店,而是人头攒动的颐高数码广场和背后高大的杨浦科创中心大厦。沿着新改造的亚繁时尚名品休闲街,你就会来到五角场的中心。沿人行扶梯而下,迎接你的是下沉式喷泉音乐广场,而熙熙攘攘的人群所涌动的方向,便是上海五角场万达商业广场的地下层。3 f7 F3 b% S/ t% Mf1 z5 S4 T5 q  P
宽敞的大厅,光可鉴人的地砖,美食的香味与炫目的灯光,这一切如此令人欣喜,也充满了城市商业中心的繁华与热闹。
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而从地下广场到地面的步行街,再到商厦里的沃尔玛,旁边的巴黎春天、上海黄金珠宝城,这一圈转下来,让人忍不住发出惊叹:“如今的五角场,真是旧貌换新颜了”
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的确,如今的五角场,再不复当日的穷酸景象,它已经被叫做“五角场商业中心”了,对于生活在这里的人们来说,如此改变,算得上翻天覆地。
五角场的规划及定位
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虽然五角场镇地处偏远,但其重要的交通枢钮作用以及绝不逊于上海市中心的人流量,使之成为上海市政府规划城市未来发展的重点部位,并为此制定了一整套发展计划,将这里定位成上海市城市副中心。
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2 |! Z% o/ \5 `3 l 五角场城市副中心是上海城市规划确定的四大城市副中心中最大的一个,也是上海东北部地区最大的公共活动中心和交通枢纽;五角场同时也是上海商业“十一五”规划确立的十大市级商业中心之一。作为城市副中心而兼有市级商业中心地位的区域,全上海仅有徐家汇和五角场两处,因而具有很强的稀缺性。五角场环岛五条交通主干道呈辐射发散状:邯郸路与中环线北段部分重合;淞沪路向北延伸,有中原大型生活社区及规划中的新江湾城;翔殷路向西距翔殷路隧道3公里;黄兴路直通内环与杨浦大桥;四平路南下距外滩、南京路6公里。24条公交线路汇聚五角场,交通触及到浦东机场、上海火车站、城隍庙、南浦大桥、张江高科园等上海各大区域以及凉城、彭浦、中原、淞滨、工农等众多大型社区。2007年12月29日,轨道交通8号线开通。规划中的轨道交通10号线直接穿过五角场中心地带。
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五角场的总体发展目标是建成上海市东北部核心商圈,成为规模最大、特色鲜明、功能丰富、层次清晰、布局合理的综合性市级商业中心。因此,上海万达广场所在的五角场环岛地区是五角场分阶段发展目标中的重要发展规划,侧重于建设新兴商业地标、提升已建大型商业。到2010年,五角场副中心消费需求更加多样化,这里将会融合国际知名品牌和高端商务消费、青春时尚消费、家庭购物和休闲消费等多层次的需求。在商业购物功能方面,以国际知名品牌为引进重点,全力打造上海东北部高端时尚消费中心。鼓励发展优秀的中高端企业和品牌,形成功能配套齐全、经营错位互补、融合奢侈品和家庭购物消费的经营体系,体现商业购物功能。以数码、服饰、家居等品牌产品为主导商品,集聚优势产品和特色产品,增强商品门类的深度、提高特色商业的知名度。
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核心地段树立商业地标
作为沪东北的城市商业地标,上海万达广场雄踞五角场环岛中心的黄金核心地段,东、南位抵主干道淞沪路和邯郸路,西接国宾路,北临政通路,坐享五角场一