文档介绍：天府新城初现端倪,丰满成熟指日可待
数年的房地产从业经历,早已让我患上了随时随地掌握城市发展方向、了解城市发展脉搏、关注城市建设的“职业病”。在政府的规划以及媒体的大肆鼓吹下,毫无疑问,成都的方向将是城南,是天府新城。本人同样看好该区域,自然随波逐流,于07年史上最火最热的时候在城南置业,成为入住国际城南大源片区的第一人。住进新城,因工作关系每天数次往返市区,亲眼见证天府新城每一点细微的发展。
在本人眼中,对于天府新城的发展早已烂熟于心,所以对天府新城的发展充满信心。本人认为,今日天府新城之于成都,相当于80年代的福田区、90年代的南山区之于深圳。
我们先来看天府新城的形成过程。1997年成都政府首次提出了城南“现代化城市新区、高新技术产业化基地”的城市战略新定位;2004年,定位调整为“城市副中心”,2007年,升级为城市新中心,现代化新城区”;2008年城南再次升级为“天府新城”,并被赋予时尚城南、科技城南、国际城南、宜居城南4大城市定位。
百度一下,你就知道什么是天府新城:天府新城作为成都以软件及服务外包产业为主导的南部科技商务城,将重点发展信息服务、数字娱乐、商务、物流等产业。今后,这里不仅是高新技术产业的聚集地,更是成都开放、时尚、国际、“科技城南”、“商务城南”、“国际城南”、“时尚城南”、“宜居城南”五种“风味”。按照政府远期规划,广义的天府新城包括高新南区、华阳、中和、万安、正兴等几个乡镇,总面积约200平方公里。近期发展区域主要是高新南区,包括站南组团和大源组团两部分,总用地面积约50平方公里,规划总建筑面积6000万平方米,就业人口60万人,其中软件及服务外包产业20万—30万人,总居住人口达60万人。下文所指天府新城亦是指该区域。
站南组团的商业配套——新南天地,产业规划——成都金融城,以及居住配套。
新南天地购物商圈位于天府新城站南组团内,东临天府大道,西靠益洲大道,北临火车南站,南靠三环路,占地达4万平米。依据规划,新南天地购物商圈将由欧尚、宜家、迪卡侬、富森美(一期及二期)、苏宁广场、凯丹广场(环达通)六大主力商家构成以及天府大道以东的凯德商用、大鼎MAX等购物中心。“目前,这个商圈已经初具规模,之后将成为天府新城的门户。”成都高新区规划建设局局长郑小明介绍。将来,新南天地购物商圈将引领成都时尚潮流,成为一个新型的区域性购物商圈。除了面向高新区将来的天府新城60万人口,成都市的城市新中心外,可以辐射到整个川西地区。很明显,该商圈的业态规划、配套设施、体量等相对于今日成都商业中心的春熙路来说均更科学合理。就在今年10月15日,营业
面积约6万平米的凯丹广场即将营业,很多品牌均是首次入驻成都(如嘉禾影院、ZARA、H&M、SEPHORA等),选择这里而没有选择春熙路商圈显然更能说明问题。
成都金融城则是如下规划——成都金融总部商务区是2010年成都市委、市政府确定的13个市级产业功能区之一,将打造为中国的西部金融中心,是集金融、商务、居住、休闲娱乐等功能于一体的现代综合金融总部商务区。项目分三期开发,一期为已建成的“鸟巢”,已有民生银行、安邦保险、中国人寿等知名金融机构,四川银监局、四川保监局、成都市金融办等金融监管政府部门入驻。二期包括“鸟巢”外围的“U”型地块,随着上个月底最后一宗30亩的地块出让给西南林权交易中心,二期的地块全部出让完毕,部分项目(如中国联通、四川电力、新华社、中国华电、西南院)已基本完成建设,将于今年底交付使用。正在建设的有:创新时代广场、奥克斯财富广场、东方国际广场等城市综合体。即将开工的有泓昌嘉泰金融中心、华商金融中心、泰达国际金融广场、中航国际广场、成都银行总部、等项目。三期为已开放的名都公园以及污水处理厂及锦江东岸部分地块,将于年内完成规划并开始迁建。
该区域除金融城规划区内,基本都属于建成片区,已成气候。包括高新国际广场、特拉克斯国际广场、国家电网、成都海关、高新孵化园、拉德芳斯、天府新谷等早已建成投入使用。已开工建设的有三峡广场、川投大厦、茂业中心、西南油气田、恒泽动力、曙光科技、九龙仓写字楼、成都大魔方、市中级法院等项目。即将开工的有旺旺、美美、仁和春天等确定主力卖场的城市综合体。
需要指出的是,因为该金融城区域为调规后的规划,使得这一区域属性并不完全纯粹,比如在区域内会有成都市行政中心,以及通信、电力、传媒等行业企业入驻,以及大量城市综合体容纳的商业和酒店使得该区域有较强的产业互补性,有利于区域均衡发展。
站南组团的居住配套主要由和黄、九龙仓、中海、合景泰富、中国铁建等地产企业蚕食。位于号称成都的香榭丽舍大街——锦程大道两侧的中海、合景泰富的高层豪宅——中海城南1号和誉峰屡屡刷新成都高层电梯住宅房价,且