文档介绍：苏州珠宝国际交易中心
——招商方案
2011年1月
一、渭塘概况
人口情况
经济情况
,
加上周边乡镇,人口接近23万人
渭塘中国珍珠城为全国之最,年成
交珍珠八十多万公斤
北部创新工业园,南部民本工业园
西部渭西工业园初显规模
东部盛泽湖休闲度假区初露端倪
地理位置
渭塘北接常熟市,西靠无锡市,东临阳澄湖,南连苏州中心城区
二、渭塘快讯
京沪高铁预计2011年6月建成通车,。将投入
26亿建高铁新城,,建成以集高科技研发、
国际大学科技园为主;
苏州轻轨二号线预计通车时间2012年12月,站点就在本案边;
据内部消息,本区域即将纳入苏州工业园区,情景不可估量;
苏州进行了新一轮的土地拍卖,周边地价均达到100%的涨幅。
本案对面政府已签约全球零售业巨头——沃尔玛超市
三、本案市场形象定位
结合本案交通区位、周边配套、市场现状、未来规划以及本身条件,现提出项目的定位着力点为:
商业模式建议:同珠宝相配套的品牌购物
招商模式: 品牌购物+折扣卖场
以特色产业资源嫁接品牌资源,引发区域规划的联动增值,在业态结构、运营时间的利用以及投资价值的增长上形成良性循环。同时跟周边的项目形成差异化竞争,利用当地人气增强区域服务能力和特色品牌经营。
案名推广:
原案名:
——苏州国际珠宝交易中心。是一个以珠宝首饰商
品为主,批、零兼营的集中交易市场。
四、推广定位
建议新推广名:
——苏州珠宝购物广场,集珠宝、专业品牌为一体的
综合性广场
五、业态定位
一层:珠宝珍珠饰品
二层:珠宝珍珠饰品饰品
三层:一二线品牌区
四层:一二线品牌区
五层:餐饮美食广场
化妆品
一二线品牌
香港台湾馆
钟表类
三层业态规划图
一二线品牌业态建议
香港、台湾业态建议
化妆品区建议
钟表类品牌建议
3F 时尚馆
核心业态:香港、台湾馆
普遍业态:品牌化妆品、品牌时尚钟表、品牌皮包等
主力商家:国际一线和二线品牌
四层业态规划图
品牌折扣卖场
儿童品牌专区
品牌折扣卖场
儿童品牌建议
品牌折扣卖场建议
4F 流行生活馆
核心业态: 儿童品牌、折扣卖场
普遍业态: 流行品牌等
主力商家:略