文档介绍：物业管理服务合同
甲方(委托方):
法定代表人:吴奇潮
乙方(受委托方):
法定代表人:
合同宗旨:为加强陆禾生产资料市场前期物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主和物业使用人创造安全、方便、舒适的经营环境,树立市场良好形象,共建市场优质品牌,根据绵阳市物业管理方面法规和政策,经甲乙双方协商一致,订立本合同。有关物业管理服务工作的实施,甲方委托绵阳市巨源房产经营管理有限公司按本合同约定对乙方进行监督管理。
第一章物业基本情况
第一条物业基本情况
物业名称:陆禾生产资料市场A、B、C区
物业类型:商业
座落位置:绵阳市游仙经济试验区南星街6号
建筑面积:一万余平方米
第二章委托管理服务期限
第二条委托管理期限为年,自年月日起至年月日止。
第三章委托管理服务内容
市场共用部位的运行,建筑物的日常维护和管理工作
1、负责对地上建筑物(包括房屋、内外墙砖、地砖、门、窗、扶手等)及共用部位(包括广场、道路、绿化、路灯、管道、化粪池、污水井等)进行日常维护,检修记录和保养记录齐全,房屋外观完好;
2、负责机电用房的维护和管理;
3、负责消防设施的管理和维修保养;
4、负责监督物业使用人正确使用房屋和共用设施。
第四条市场治安费、清洁费、水、电及公摊费用的收取及上缴工作
1、乙方负责按照甲方制定的治安费、清洁费标准向各商家收取费用,并上缴甲方市场监管部门;
2、乙方负责按照甲方市场监管部门的要求向各商家按月收取水、电及公摊费用,并上缴甲方市场监管部门;
3、乙方如未按期收取以上费用,差额部分从乙方服务管理费用中扣除。
第五条市场的治安、消防管理
1、保安人员必须按规定着装佩证上岗,实行24小时值勤和巡逻检查,建立巡逻检查和治安记录,做好治安防范工作,随时消除治安隐患;
2、市场秩序良好,无占道、乱设摊点等经营现象;
3、对进出市场流动嫌疑人员加强管理,防止小商、小贩私设摊位或擅自散发、张贴广告;
4、做好治安防范工作,维护市场内治安秩序。负责对发生在市场内的违纪、违法行为、一般治安案件及时处理,对难以制止和处置的事件要及时报告甲方和相关部门,并采取措施保护现场,配合调查工作;
5、协助辖区公安派出所、社区居委会做好相关工作;
6、加强市场内消防设施设备的管理检查和维修,确保正常使用,随时作好应急消防事件的处理准备,做好火灾防范工作,随时消除火灾隐患;
7、为保障市场的消防和治安安全,乙方必须与各物业使用人签订《治安综合管理责任书》、«消防安全责任书»并切实履行.
8、在任何情况下市场身段都须保持消防通道、安全通道、安全出口畅通无阻;
9、全面负责市场的防洪工作,随时掌握汛情,提前向市场各商家通报洪灾情况,切实做好市场防洪准备工作;
10、主动接受甲方市场监管部门的监督和工作指导,做好综合治理宣传和治安联防工作,完成综治目标任务,确保市场安全稳定。
第六条市场的交通管理
1、负责市场内车辆停放及交通管理工作。指挥机动、非机动车辆定点停放在指定位置,车辆停放有序及出入通畅;
2、车辆出入有序,无堵塞交通现象,不影响行人通行,不影响商家经营;
3、市场广场作为经营配套设施,主要供商家和物资采购人临时停放车辆使用,做好防擦、挂、碰、撞管理服务工作,乙方无权对临时停放车辆收费。
4、车主如有车辆保管服务需要,应与甲方市场监管部门签订“车位有偿使用协议”,由乙方负责安全管理和赔偿责任,管理费用由甲方市场监管部门与乙方另行约定。
第七条市场的清洁保洁服务工作
1、负责市场公共场地(外墙、广场、楼层楼道、扶手、走廊、通道、门、窗、公厕等)的保洁工作;
2、负责市场内垃圾的收集,坚持垃圾定时、定点投放和清运,公共场所随时保洁;
3、负责对商家的装修监督,保证房屋安全,督促商家将装修垃圾倾倒在指定地点并及时清运建筑垃圾;
4、负责在雨、污水管道堵塞时及时组织疏通工作;
5、市场路灯、各类吊牌、标识牌、宣传栏、市政公共设施的保洁工作;
6、公厕卫生做到随时保洁,便池冲洗干净,保证无异味,不堵塞;
7、做好市场创建达标和迎接市级相关部门检查的迎检准备和实施工作,使创卫质量符合检查标准和要求;
8、与物业使用人签订«环境卫生责任书»,并切实履行;
9、确保保洁质量标准,保证市场内清洁卫生、规整有序,主动接受甲方市场监管部门的监督和检查,切实为商家提供良好的经营环境。
第八条市场内装饰装修管理服务
1、负责商家装饰装修物业的管理、监督,防止装修时破坏房屋承重结构、主体结构和改变统一外观;
2、适时巡查装饰装修过程,及时纠正违规操作和乱搭乱建的行为;
3、规范装饰装修行为,有序运送装饰装修材料和按要求倾倒、清运装修垃圾;
4、甲方完善配套设施和后期安装建