文档介绍：五合国际:本质回归别墅地产六大发展趋势
门户-搜房网 2008-01-16 11:05:00 来源:别墅论坛 
六、普通别墅产品的功能完善与平面升级
2007年别墅户型设计将进一步升级。新产品将在环境资源整合、户型创新、高舒适性、高科技应用、以及高设计精度方面全面升级。首先,空间的功能配置将更加完善。目前社会贫富分化严重,生活方式差别巨大。别墅用户既没有四世同堂需要多间卧室的大家庭,也没有开设小旅店的多客房需求。所以,片面地强调多卧室是没有意义的。别墅功能平面的完善意味着生活品质的开发,新的别墅功能包括:家庭厅、舞厅、家庭影院、阳光室,把家庭公共活动空间更加细化。餐厅、早餐厅、钢琴房、书房、画室、台球室、酒窖、宠物房、收藏品陈列室等特色功能将把别墅品质提上一个新台阶。
另一方面,居民生活方式的改变将带动户型面积比例的改变。由于生活方式的变化,即便是客厅也少有接待访客的机会。城市的配套服务日益完善,各类交际场所逐渐取代了客厅的功能。生活方式的巨变以及对室内空间多样化的需求促使了户型平面的进一步细化。各部分空间比例的分配也将发生变化。别墅细化的功能并不意味着别墅的整体面积的增加,空间的分配将更加合理。例如,卧室面积保持在20平米左右最容易让人感到舒适,而卧室的其它功能可以移至卫生间或者步入式衣帽间。功能的设计升级意味着别墅设计力求以空间形态解析生活方式,更注重空间的细致划分满足更高层次的需求。新一代别墅产品将更注重研究生活方式的变化,南北方生活的差异和目标人群的需求细分。
新一代别墅对购房者的郊区生活渴望和室外功能拓展将有所升级。院落空间私密化,更注重室内外空间的交流。才别墅产品是郊区住宅,消费群体置业的主要动机是渴望亲近自然,享受田园式的生活。别墅庭院的重要性绝不亚于室内设计。新一代的别墅产品将摆脱单纯为了追求容积率而尽可能的增加室内建筑面积的做法。开发商往往为了追求销售面积,将露台、回廊、门庭等都封闭为室内空间,而使得别墅品质大打折扣。新一代产品的界面将兼顾室内与室外,更多地考虑阳台、露台、雨廊、绿化上人屋面等灰色空间。满足业主在阳台上、雨廊听雨赏花的户外活动需求。
七、别墅品质与设计精度的提高
由于上一代的别墅产品享有景观或低密度的建设用地等稀缺资源,销售上有自身的优势,不愁买家,质量普遍不高,别墅的质量问题也屡见曝光。而目前别墅客户群体对产品标准的要求明显提高,很多客户多次置业后,已拥有一套或多套别墅,但由于品质低劣,试图寻求新一代产品。一些企业或富豪已开始根据自身独特需求,通过租用土地等方式自建或定制别墅。这类量身定制或高标准的别墅产品,在精细度品质方面将有所突破,对整个别墅市场的产品设计精度将有巨大的推动。
别墅设计精度的提高不但要求深化设计每一个细节,更要突破现行设计规范的标准。目前别墅设计基本上套用定型的图纸,内部的细节有相当多亟待深化的方面。比如传统的框架结构导致突出的壁柱或露明的过梁,这些柱与梁只要经过结构的优化设计完全可以处理成扁柱或者扁梁,提高室内空间品质。再如窗户的设计都放在外墙的中轴线上,如做在外墙线上,可以在室内形成坐人的台面;如果做在内墙线上,可以在室外形成摆放植物的花池。而在中轴线上最不合理。特别是现在都采用外墙外保温做法,窗户更应该设在外墙线上。高精度的设计将避免类似常见的设计失误。另一方面,中国的住