文档介绍：房屋租赁合同
甲方(出租方):
乙方(承让方):
经甲、乙双方友好协商,以双方长远合作为出发点,本着互利互惠的基本原则,根据中华人民共和国《合同法》及其他相关法律、法规,签订本合同。
第一章租赁房屋地点、用途、期限、管理及管理费用承担
第一条租赁地点及用途
1、甲方向乙方提供位于湖北省武汉市汉阳区马鹦路枫华苑项目2号楼18至53轴一层至三层房屋,建筑面积合计约6000平方米,以实际测量为准。(详见本合同附图,保证不存在产权纠纷)
2、房屋租赁用途为:餐饮、酒店。如乙方需改变用途,则需与甲方协商,取得甲方同意后可更改。
第二条房屋租赁期限
1、房屋租赁期限共捌年,自2011年1月1日至2019年12月31日止;上述期限一年按12个月计算;如遇未按壹个月的零头天数均为壹个月计算,下同。
2、本《房屋租赁合同》期满,甲方当日收回该房屋。在本合同期满后,同等条件下,乙方享有优先承租权。
第三条房屋租赁价格
1、房屋租赁价格
乙方所租房屋,房屋月租金及管理费(以下统称为租金)单位为47元/㎡(其中房屋租金为20元/㎡),管理费为27元/㎡)。每月房屋租金总额为￥282000元整(大写人民币贰拾捌万贰仟元整),每半年该房屋租金为￥1692000元整(大写人民币壹佰陆拾玖万贰仟元整),以实际测量面积为准,多退少补。
2、从第三年开始至租约期满,按前一年的租金年递增5%,即第三年租金为￥296100元(大写贰拾玖万陆仟壹佰元整),第4年月租金为￥310905元(大写叁拾壹万零玖佰零伍元整),以此类推。按实测面积多退少补。
3、租金支付方式
乙方房屋租金按半年以现金方式支付给甲方,首付按四个月支付(即2011年2月28日前支付2011年6月1日至2011年9月30日租金)。第一年按季度支付,以后为按半年支付。为支付乙方经营,甲方给予乙方免租装修为3个月(自2011年3月1日起至2011年5月31日止),乙方计租起始日为2011年月日;后续租金支付时间为每个新计租半年开始前壹个月。
第四条合同履约保证金
甲、乙双方签订本合同两日内,乙方须向甲方支付本合同履约保证金人民币陆拾万元整,本履约保证金不得充抵乙方房屋租金,本合同期满,
如乙方对甲方房屋及该房屋的水、电、消防等所有设施(以双方房屋交接时所签设施清单为准)无任何损毁,乙方也未违反本协议中关于对其履约保证金扣减的相关条款,甲方将全额退还给乙方,否则,甲方有权按实际损失及本协议中相关条款的规定对乙方的履约保证金进行扣减。
第五条房屋租赁期内,房屋使用有关各项费用的承担
1、乙方自行支付并承担水费、电费、电视收视费、燃气费、宽带上网费等所有一切与乙方相关联的费用,并须及时向甲方出示相关收据。如果乙方使用甲方或该项目物业管理公司提供的水和电以及水电基础设施,甲方尽量满足乙方的正常用电,如将来电力不足需增容,乙方愿和其他租户按需求量分担用电增容费用;甲方在能力范围内积极配合。乙方须按甲方或该项目物业管理公司制定的水、电价格(实际用量加正常损耗分摊)想其每月按时支付水电费;
2、乙方在经营过程中所发生的卫生费、垃圾清运费、门前三包费及其他一切与乙方自身经营相关的政府各部门税费均由乙方自行承担。
3、按小区物业管理公司规定缴纳相关物业管理费(由物价局核定标准),另行签订补充协议。
4、如需要租用甲方停车位,另行签订协议。
第六条房屋租赁期间装修及其他管理责任
1、甲方同意乙方对其承租房屋进行装修,乙方所租房屋室内外装饰及装修方案须报相关政府部门审批,并送甲方及物业公司认可后,乙方才可进行实施;乙方自行支付其所租房屋内外装饰及装修其相关关联的一切费用,乙方在室内外装饰装修中所用的建筑材料须符合国家防火、环保方面的要求并严格执行其他相关法律、法规的规定,乙方还须严格遵守国家建设部颁布的《建筑装饰装修管理规定》;严禁乙方因对其所租房室内外进行装饰及装修而破坏甲方房屋结构以及危及甲方房屋的安全使用,否则,由此引起的一切责任和所有损失均由乙方自行承担。一切因乙方对其承租房屋室内外进行装饰装修而引起的责任和损失均由乙方自行承担。
2、未经家当书面同意,乙方擅自改造房屋或增加设施,乙方必须按甲方要求恢复房屋原状或一次性足额赔偿甲方损失。
3、如果乙方因其自身原因或违约与甲方解除本合同,乙方退场时其所租房屋室内外的装饰及装修须无偿、完好留给甲方,甲方不承担任何费用。未经甲方书面同意乙方不得擅自拆除该房屋室内外的装饰及装修(乙方自添设备除外),否则。甲方有权按实际损失扣减乙方履约保证金。
4、如甲方无故提前解约,甲方应承担乙方因装修经营所产生的一切费用。
5、乙方所租用房屋的门前(按所租房屋轴线为准)空地划给乙方使用,乙方自行办理使用手续。门后及其他地方乙方不得