文档介绍：谨呈:常德经投集团
深圳全策地产顾问有限公司 2011年12月
世界湖区浪漫街区
——润景·国际项目商业规划建议报告
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1、关于项目规划;
住宅及绿化部分已确定按照设计院的规划方案来做;
按目前住宅团购3300元/㎡的售价,已经很难实现住宅部分的溢价,所以必须重视商业的打造,在商业上出彩,提升项目形象,实现项目价值;
指标限定了前期商业设计的基本形态;
未来商业为集团持有,因此要重点考虑未来的经营与长期收益。
基于前期所形成的共识和其他限制:
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参考商业规划设计的原则与依据:
完善项目区域商业业态,抢占商机,同时与区域环境相协调;
以满足整体定位主题为前提,采用业态错位分布的原则,达到业态布局的协调统一(Trade-Mix、Tenant-mix、Product-mix、Price-mix);
稳定消费群体,保障商铺的持续发展;
考虑各种业态的营业时间差异,利用业态间的相互促进,营造良好的商业氛围;
对项目住宅销售起到良好的促进作用;
保障投资回报,同时维护区域中高档商业的形象之需要。
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商业体现的是人文的精神,即以消费者为中心,提供步行、休息、社交、聚会的场所,增进人际交流和地域认同感。
购物者会非常关注商业街道建筑立面、橱窗、广告店招等;
休闲娱乐者主要关注的是游乐设施、休闲场所;
旅游者可能更关注标志性景观、街道小品及特殊的艺术表演等。
街景设置
文化主题
丰富动线
经营模式
主题特色
商业业态
思考我们项目商业规划设计的突破点:
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案例示意——中国首个情景式购物中心——实景图片
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