中海北广场项目报告.ppt

文档介绍：中海北广场项目前期策划书
谨呈:中海集团
Wednesday, June 20, 2018
项目定位篇
——鉴于开发商对于本项目周边市场已有深入了解,因此,本报告主要侧重于我司对本项目市场定位与产品规划的基本认识。
前言
基本思路
项目认知
总体定位
产品建议
站在怎样的角度看这个项目?
总体上把项目做成什么样?
具体产品应该怎样做?
项目认知
区域属性
项目属性
火车站北广场是个怎样的区域?
本项目有哪些基本特点?
站在怎样的角度看这个项目?
铁路、公路仍然是目前上海对外客运的主要通道。
区域属性
陆上对外门户
铁路上海站
每天接发列车114对,日接送旅客高达 23万人次。
长途客运
拥有4座长途汽车站,日客运量约 2万余人次。
目前上海对外客运结构
区域属性
城市交通枢纽
轨道交通一号线在不夜城地区设有两个车站,上海火车站站日进出约20万人次,汉中路站日进出人次约10万左右。
轨道交通三、,在北广场设站,建地下人行通道,使铁路上海站南北广场从地下连通。
该地区是市内重要的公交枢纽,城区内公交始发线路62条,途径站点41个,始发站点日均上下车人次约15万左右。
地铁
轻轨
公共交通
区域属性
城市形象窗口
作为上海“四街四城”之一的闸北不夜城商圈,扮演者上海城市形象窗口的脚色。
铁路上海站地区将在2010年成为“世博陆上迎宾大厅”。
区域属性
人流
物流
信息流
商流
资金流
本区域占据着这个城市最显要的资源。
区域属性
项目属性
大体量综合体
居住
商务
商业
(商办)
总建37096m2
(商办)
总建47471m2
(住宅)
总建40088m2
(住宅)
总建81675m2
基本功能:
总建面积约:20万