文档介绍：申请条件已参加缴交住房公积金,并连续缴交的职工有所在单位出具的借款人固定经济收
入的证明每户只能享受一次本项贷款借款人购买的住房必须是解困房、经济适用住房、
已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。有符合法律规定的购房合同或协议书
(A)有购买一套自住房所需资金 30%以上的自有资金,并以此作为购房首期款(买一手房)
(B)拟购房产位于福州市内,首期款项(不低于评估价的 40%)已存入指定银行帐户(买二手房)
、期限、利率每户最高可贷款额度为 12
万元,贷款额度随着住房公积金存量的增长而调整。贷款期限最长为 30 年,贷款年限加借
款人年龄不能超过法定的退休年龄。贷款期限在 5 年以内的为 %,5 年以上的为 4.
59%,贷款本息采取按月等额均还的方式。偿还方式公积金贷款本息采取按月等额均
还方式,借款人须按借款合同规定,每月到贷款银行偿还贷款本息,也可委托所在单位每月
从工资中代扣转交贷款承办银行。待还清贷款本息后,办理抵押登记注销手续。办理程序 A.
买一手房借款人到福州市住房资金管理中心领填申请表-资金中心审查贷款资格(5 个
工作日)-承办银行审查贷款安全性( 20 个工作日)-承办银行分别与借款人和售楼单位
签订借款合同和抵押合同-借款人办理抵押登记和房产保险-承办银行放贷-购房者还款
-清户 ,并向中介公司申请—中介公司
收齐资料并配合申请人到银行办手续—资金中心审查贷款资格—承办银行审查贷款安全
性,并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》—评估机构对物业评估的确认—借款人
办理贷款,抵押合同签字和房产保险—中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续,
并将他项权证交银行收押—承办银行放贷—购房者还款—清户申请人需提供的资料
申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交:( 1 )借款人身份证、户口簿原件及复印( 2 )
合法的商品房预售合同或销售合同及复印件(3)拟购住房售价 30%以上自筹资金的证明(已
预付给售房单位的部分提供付款收据原件)(4)售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承
诺等。(5)职工申请时,须以自有、共有或第三房产进行抵押,或用有价证券质押。注:
借款人已婚的需提供配偶身份证,户口本,结婚证原件及复印件二份,未婚的需提供未婚证
明。若申请人买的是二手房,还需提供:( 1 )申请人家庭收入证明或纳税证明( 2 )提供银行认可
的评估机构对抵押物评估的《评估报告》,
,建造,翻造,大修自住住
、出境或与单位终止劳动关系,其积累的公积金本息
一次结清,退还本人,同时注销职工住房公积金帐户。,可由其继
承人或受赠人根据《继承法》的有关规定办理提取手续。职工在符合有关条件下经单位批
准可支取住房公积金帐户的存储余额。支取住房公积金步骤到开户行支取审批表和支款凭证
—到市住房资金管理中心审批—到银行支取住房公积金
大体步骤是:
。
,到房产交易中心办理过户手续。
%的契税和 %的印花税。还有小额的手续费等。
,到国土资源局办理土地使用证。
契税:房价×1%
个税:差额×20%
营业税:差额×%
交易费:
评估费:
抵押登记费:230 元
还有工本费等,这些费用低。你的证不过两年所以个税和营业税比较高吧!
贷款担保费现在很少有银行收取的;而且评估费也是可以讲价的,你的房子评估费也就两三
百,这就看你怎么讲价了,你的房子要是商品房就不用测绘。买房子你要弄清楚这些费用,
虽然有约定俗成的费用,但是你要知道这里面的事情,都可以降价的。
不找中介是对的,中介费用高,而且也找麻烦。我买房就找的海蔚地产中介,结果多收取了
好多费用。房子还没有办完,我却了解里面很多黑幕,本来打算找中介省事,不但不省事,
却更多事情。让我不得不学会买二手房这里面得一些事情。海蔚这个中介就是垃圾,收取的
中介费高不说,也没有给我办了什么事情,让我白白多花了五千多,说过的话,反过来就不
承认,就会耍赖。所以建议你别去找中介。我同事就是自己办的,比我的快多了,我三个月
还没有办好,同事自己办的,一个月就办完了。海蔚中介就会要钱,拖着不办实事。
从 2008 年 4 月 1 日起,济南市房地产中介机构从事二手房交易须通过网上系统运行,
房管部门负责代收