文档介绍：本合同适用于经纪机构提供的居间服务
深圳市二手房预约买卖及居间服务合同
深圳市国土资源和房产管理局
深圳市工商行政管理局
2008年版
深圳市二手房预约买卖及居间服务合同
深( )居间第( )号
特别提示
1、本合同为示范文本,各方当事人签订本合同前,应当仔细阅读合同条款和二手房购房指引(交易场所现场悬挂)的内容。
2、本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成,合同各方经协商,可对本合同的内容作修改、补充,修改、补充的内容应当符合法律、法规的规定。
3、买方在签订本合同前,应当对本合同所涉房地产进行实地考察,对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。
4、为保证交易资金安全,建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管,并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。
5、买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中,应当仔细阅读所签署的公证委托书内容。对外所授权限,应当在可控范围。在办理房地产转移登记手续时,应当亲自到场,避免出现交易风险。
6、政府仅规定了房地产居间方佣金收取标准的上限,在房地产交易中,居间方不得超过规定标准收取佣金。
7、买方、卖方、居间方在本合同签订时应同时在场,以确保各方所执合同的同一性、有效性与真实性。
8、居间方应当具有主管部门核发的备案证书和营业执照。买卖双方可通过网站()“信用公示”查询房地产经纪机构及房地产经纪人员的相关资料。
当事人基本信息:
卖方:
姓名: 国籍/地区:
身份证/护照号码: 联系电话:
通讯地址: 邮政编码:
所占份额:
公司或机构名称:
营业执照号码: 所占份额:
通讯地址: 邮政编码:
法定代表人: 联系电话:
身份证/护照号码:
代理人: 联系电话:
身份证/护照号码:
通讯地址: 邮政编码:
共有权人:
姓名: 国籍/地区:
身份证/护照号码: 联系电话:
通讯地址: 邮政编码:
所占份额:
公司或机构名称:
营业执照号码: 所占份额:
通讯地址: 邮政编码:
法定代表人: 联系电话:
身份证/护照号码:
居间方:
公司名称:
备案证书号码: 营业执照号码:
通讯地址: 邮政编码:
法定代表人: 联系电话:
经纪人(经纪人助理): 联系电话:
执业证号码(上岗证号码):
买方:
姓名: 国籍/地区:
身份证/护照号码: 联系电话:
通讯地址: 邮政编码:
所占份额:
公司或机构名称:
营业执照号码: 所占份额:
通讯地址: 邮政编码:
法定代表人: 联系电话:
身份证/护照号码:
代理人: 联系电话:
身份证/护照号码:
通讯地址: 邮政编码:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及其他有关法律、法规的规定,经居间方居间,买方、卖方、居间方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就本合同所涉房地产预约买卖和居间服务事宜,达成如下协议:
第一部分房地产预约买卖
第一条【拟转让标的】
卖方拟转让房地产(下称该房地产)坐落于: 。
房地产证号为: 。房地产用途为: 。
登记建筑面积为: 平方米。套内建筑面积为: 平方米。
该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止。该房地产于年月竣工。
目前该房地产物业管理公司为,物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币: 佰拾元角分(小写: 元)。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等清单,详见附件一。
第二条【房地产产权现状】
该房地产产权现状为以下第种:
1、该房地产没有设定抵押,卖方对该房地产享有完全的处分权。
2、该房地产处于抵押状态,卖方承诺于本合同生效之日起日内还清贷款,办妥注销抵押登记手续。
3、该房地产处于抵押状态,卖方需委托担保公司担保融资赎楼的,须于签订本合同之日起日内与担保公司签订服务合同,办理赎楼手续,买方应予协助,担保赎楼收费项目以担保公司的服务合同为准;卖方虽有担保公司提供担保但仍不能获得赎楼贷款的,卖方应在合同约定转移登记日期之前自行赎楼。
4、其他:
。
第三条【房地产租约现状】
该房地产所附租约现状为:
1、该房地产没有租约;
2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号: , 月租金元整(小写),租期自年月日至年月日]。卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证