文档介绍：房地产产品规划
【内容提要】
本章围绕房地产产品规划,介绍了房地产产品规划的构成,特别分析了策划中应掌握的建筑风格的设计、房地产项目景观设计、户型的设计、小区会所的设计、小区智能化的设计、生态住宅的设计等基本知识。
【重点掌握】
在房地产策划应掌握的建筑风格、户型设计的基本概念、各种户型优缺点分析。
房地产产品规划
1. 房地产产品规划概述
2. 建筑风格的设计
3. 房地产项目景观设计
4. 户型的设计
5. 小区会所的设计
6. 小区智能化的设计
7. 生态住宅的设计
房地产产品规划的构成
房地产的产品规划可以通过以下两个方面来理解:
一是指单一空间的房型设计和室内的功能规划,以及由其延伸至整个大楼或小区的面积(格局)配比,外观造型、社区环境和总体功能规划等等。
它是产品最基本的要素,不但是客户在购房时最为关心、最先考虑选择的条件之一,更是开发商在市场检验中,判断其投资是否成功的最为关键的一环。
二是指对整个大楼或小区,满足人们日常生活或工作需要的各项设施的全面配置。它包括水、电、煤气、通讯、装潢、保安和保洁等等各个方面的最基本功能配置。
1. 房地产产品规划概述
1. 房地产产品规划概述
房地产产品规划的策略
⑴产品规划应该和目标顾客群定位(目标市场)相吻合
⑵产品规划还应该顺应和引导消费时尚
⑶产品规划应该兼顾实际销售的需要注意恰当的应对
2. 建筑风格的设计
建筑风格的重要性
建筑风格的类型
中国的地方建筑风格
2. 建筑风格的设计
建筑风格的重要性
风格对住宅开发具有重要意义:
从建筑本身来说,是通过风格来取得两重效果,一是美观,二是识别;
从发展商的角度来说,良好的建筑风格对楼盘促销是有积极意义的;
对消费者来说,有风格的建筑能获得他们的认同,获得精神上的愉悦。特别是针对特定消费对象的楼盘,更要在风格设定上与目标客户的心理特征相符。
按国家(民族)和地区分
欧陆风格,粉红色外墙、白色线条、通花栏杆、外飘窗台、绿色玻璃窗;
岭南风格,特点是多坡檐、屋顶、立柱,且错落有致,色调清丽;
地中海式风格,主要体现在两个部位:一是屋顶,如设立挑板、棚架等,二是配套设施之景观设计,使之具有“地中海式气息”;
澳洲风格,色彩清新、立面处理简洁流畅,具热带滨海风情;
新加坡风格,具有较浓的热带海洋和岛屿文化气息,它并没有一个统一的模式,与马来文化、印尼文化等有通融之处,所以可以称之为“东南亚风格”;
日本风格
建筑风格的类型