文档介绍：“静一房地产茶园项目”
市场研究暨策划工作构想
中汇(重庆)置业顾问有限公司于2000年成立以来, 辉煌的业绩使我们成长,在重庆的400家代理公司里,我们始终处于行业的领先地位。公司现有员工已超过50人,其中100%以上为本科学历,有50%的员工具有专业资质证书,公司其主要成员从事房地产产业十余年,先后在海南,深圳,香港等地参与房地产开发,市场研究,营销策划等工作,积累大量的先进观念和丰富的实战经验,随着公司的发展又集聚了一批年轻的优秀人才,有丰富的市场运作能力及严谨的团队合作协调精神。
关于中汇
我们的精神是: “创誉、创利、求实、卓越”
我们要做的是:
深入认识当前的经济形势和房地产的市场特征及发展趋势,顺势而为;
客观认识开发商自身条件和项目用地属性;
创立符合本案最佳的营销策划及推广策略,并付诸实践。
思路与架构
从项目自身属性和区域市场现状出发,解决关键问题一:创新与亮点;
从项目发展和利益最大化的角度,探寻本案的发展策略,解决核心问题二:项目定位;
从产品价值分析的角度,提出相关建议,解决核心问题三:最大化提升项目附加值。
核心问题一:创新与亮点
在产品同质化较严重的工业地产及写字楼房地产市场,如何结合项目自身属性与资源条件,如何完成市场的突围?
在城市新兴开发区及未来行政副中心,如何通过创新的项目定位与包装,拓展项目的客户群?
借他山之石以攻玉,如何从成功案例中挖掘本案的创新策略?
项目属性
Q1:本案具备什么样的区域背景?
区域
地块
Q2:本案所在区域具有怎样的城市定位?
Q3:本案所在区域的未来规划和交通辐射程度?
Q1:本案地块处在什么样的区域位置?
Q2:地块的指标要求对项目有怎样的限制?
Q3:对地块的SWOT分析能够带来什么启示?
中汇思考
Q4:本案所在区域具有哪些资源条件?
区域属性
区域背景、区域定位、区域规划、
区域交通、区域资源
南岸茶园新区印象
“重庆六大城市副中心之一”“新型工业”“现代化生态城市”“现代物流”“国际会展”“都市旅游”“南岸行政中心”“创业的平台”“城市化”“产业化”“功能完善的独立的城市中心”
板块划分
项目属性
区域背景
茶园新城区重点发展新型工业,现代物流、国际会展、都市旅游四大产业,茶园新城区规划了茶园工业园、长江工业园、东港工业园等占地25个平方公里的三大工业园区,以引进投资规模大、技术水平高、经济效益好以及环保型的投资项目为主要目标,重点发展电子电器(IT)制造业、机械装备制造业,并大力扶持包装印刷业、生物医药业、纺织服装业。以TCL移动通信、重庆雅戈尔服饰有限公司、广东美的集团、宁波雅戈尔集团、重庆机电控股集团、重庆长江电工厂、重庆市迪马实业股份有限公司和劲佳印务为龙头的企业集群正逐步形成。2010年聚集了百余家企业的工业园产值将超过400亿元,工业正成为城市发展的强劲引擎。
区域规划
茶园新区位于长江南岸的东面,市区内环快速、外环高速之间。东靠明月山,西傍南山,南倚樵坪山,北临长江,生态环境、人居环境优势突出,是重庆主城二环城市建设示范区,重庆市打造江南万亿工业走廊的龙头,是现代城市生态宜居的首选地。幅员120平方公里,规划建设用地75平方公里,到2020年城市人口将达到50万人,并建成一个生态优美,配套完善,功能齐全,和谐宜居的中等城市。茶园新区作为重庆规划的城市副中心,“三区合一”后的城市体量相当于一个中等城市,一个与两江新区隔江相望,重庆主城长江以南最具发展潜力的工业园区已经蓄势迸发,正以前所未有的活力飞速发展。
本案
生态文化
居住区
行政商贸
总部区
康体娱乐
休闲区
港口物流
加工区