文档介绍：一、工程概况
工程名称:青岛康大鑫都汇商业街。
工程地点:青岛胶南市灵海路以南,张庄河以东,东至海西东十五号路。
建设单位:青岛康大富源置业有限公司。
监理单位:青岛建通工程管理有限公司。
施工单位:青岛康大诚鑫建筑安装工程有限公司。
青岛康大鑫都汇商业街是一座多层欧式建筑工程,㎡本工程为鑫都汇商业街,位于灵海路以南,张庄河以东,东至海西东十五号路。建筑层数、层高:地下一层为车库,,;地上分为A、B、C、D、E、F六个区。其中A区为三层商铺,,,。其中B区为二层商铺,, ,。其中C区为二层商铺,局部三层,,,,。其中D区一层为特色餐饮,二层为商铺,三至六层为公寓。,,,,。其中E区为二层商铺,局部三层,, ;,,,局部三层,,;,,。本工程结构形式为框架结构,基础采用独立基础,地下室做防水板,是由青岛康大富源置业有限公司投资建设的多层商住楼。地点位于青岛胶南市灵海路以南,张庄河以东,东至海西东十五号路,建筑在形体上体现了现代建筑简洁明快的特点,犹如一面旗帜飘扬。
二、监理工作的指导思想
以项目目标管理为中心,以人为本,把工程进度控制、工程质量控制、工程投资控制、安全管理工作、资料信息管理等工作落到实处。以人的工作质量保证工程的实体质量,通过目标规划、目标分析步骤、采用以主动控制、事前控制为主,事中控制、被动控制、事后控制为辅的动态监控方法,对每一个分项目标进行跟踪控制,使工程项目在质量控制、进度控制、投资控制处于最佳受控状态,项目的造价不超过计划目标,建设工期不超过计划工期,工程质量达到工程施工合同规定的要求与标准。
三、监理工作范围
施工及保修阶段监理。
四、监理工作内容
工程质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理、组织协调、安全文明施工等监理工作。
1、材料、设备采购供应的建设监理工作主要内容
对于由建设单位负责采购供应的材料、设备等物资,监理工程师应协助制定计划,监督合同的执行。具体内容包括:
(1)协助制定材料、设备供应计划和相应的资金需求计划。
(2)通过质量、价格、供货期限、售后服务等条件的分析和比选,确定材料、设备等物资的供应单位。重要设备应专访现有使用用户,考察生产单位的质量保证体系。
(3)协助建设单位拟定并商签材料、设备的订货合同。
(4)监督合同的实施,确保材料、设备的及时供应。
2、施工准备阶段监理工作的主要内容
(1)审查施工单位选择的分包单位的资质。
(2)监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施,完善质量管理程序与制度。
(3)检查设计文件是否符合设计规范及标准,检查施工图纸是否能满足施工需要。
(4)协助做好优化设计和完善设计工作。
(5)参加设计交底并主持图纸会审工作。
(6)审查施工单位上报的施工组织设计(方案),重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和造价等方面的措施进行监督,并向建设单位提出监理意见。
(7)在单位工程开工前检查施工单位的复测资料,特别是两个相关联施工单位之间的测量资料、控制桩位是否交接清楚,手续是否完善,质量有无问题,并对贯通测量、中线及水准桩的设置、固桩情况进行审查。
(8)对重点工程部位的中线、水平控制进行复查。
(9)监督落实各项施工条件,审查单位工程的开工报告,并报建设单位批准。
3、施工阶段监理工作的主要内容
(1)施工阶段的质量控制
1)对所有的隐蔽工程在隐蔽以前进行检查和办理隐蔽资料验收,对重要部位要派监理人员驻点跟踪监理,签署分项工程、分部工程和单位工程质量评定表。
2)对施工测量、放样等进行检查,对发现的质量问题应及时通知施工单位纠正,跟踪检查落实并做好监理记录。
3)检查确认运到现场的工程材料、构件和设备质量,并应查验试验、化验报告单、出厂合格证是否齐全、合格,监理工程师有权禁止不符合质量要求的材料、设备进入工地和投入使用。
4)监督施工单位严格按照施工规范、设计图纸要求进行施工,严格执行施工合同。
5)对工程主要部位、主要环节及技术复杂工程加强检查。
6)检查施工单位的工程自检工作,数据是否齐全,填写是否正确,并对施工单位质量评定自检工作作出综合评价。
7)对施工单位的检验测试仪器、设备、度量