文档介绍：长沙火车北站项目前期市场调研及定位报告
长沙火车北站项目
前期市场调研及定位报告
2013年6月
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项目定位思路
长沙宏观经济分析项目基地分析
商业市场
市场
分析
物业
分析
区域发展分析
写字楼市场酒店市场公寓市场
定位
参考
商家访谈需求调研案例借鉴
发展
策略项目整体定位体量建议布局建议开发时序
定位
细化商业写字楼酒店公寓
财务
测算土地成本假设开发成本测算收益测算
住宅市场
住宅
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市场分析
PART1
1#ff66ff'>.1 宏观分析分析
1#ff66ff'>.2 区域发展分析
1#ff66ff'>.3 项目基地分析
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城市交通
?? 据政府规划,长沙市城区内将修建12条地铁线,长株潭“3+5”城市群将修建长达1200公里的城际铁
路。届时长沙市城区内交通时间将缩短至40分钟,长株潭城际交通时间只需30分钟。
??长沙轨道交通规划,将于2020年之前建成轨道交通1-6号线主体工程,而至2030年总共将建设10条线路和2条支线路,包括4
条市区骨干线、6条市区补充线、2条市域快线,总长456公里。
??南北方向布局的一号线沿芙蓉路穿过老城区,并将老城区与北部金霞组团和南部暮云组团连接。预计2014年12月开通。
??东西方向布局的二号线将河西与河东相连,并将武广高铁和黄花机场的乘客引向中心城区。预计2013年10月开通。
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??与中部其他五省省会相比,长沙2012年GDP总量及增幅均位列第二,人均GDP绝对值仍居首位,增幅
位列第三,落后于第一的武汉和第二的合肥。
8,004
6,400
5,547
4,146
3,001
2,311
11#ff66ff'>.40%
13#ff66ff'>.00%
12#ff66ff'>.00%
13#ff66ff'>.60%
12#ff66ff'>.50%
10#ff66ff'>.50%
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6#ff66ff'>.00%
8#ff66ff'>.00%
10#ff66ff'>.00%
12#ff66ff'>.00%
14#ff66ff'>.00%
16#ff66ff'>.00%
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
6,000
7,000
8,000
9,000
武汉长沙郑州合肥南昌太原
2012年中部六省省会城市GDP总量及增幅对比 GDP总量(亿元) 增幅
89,903
58,715
55,186
79,878
63,328
54,440
12#ff66ff'>.10%
11#ff66ff'>.60%
13#ff66ff'>.16%
15#ff66ff'>.69%
9#ff66ff'>.60% 9#ff66ff'>.80%
0#ff66ff'>.00%
2#ff66ff'>.00%
4#ff66ff'>.00%
6#ff66ff'>.00%
8#ff66ff'>.00%
10#ff66ff'>.00%
12#ff66ff'>.00%
14#ff66ff'>.00%
16#ff66ff'>.00%
18#ff66ff'>.00%
0
20,000
40,000
60,000
80,000
100,000
长沙南昌合肥武汉郑州太原
2012年中部六省省会城市人均GDP及增幅对比人均GDP(元) 增幅
地区生产总值【?】?2014?营?? 【?】
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