中国房价之我见.docx

文档介绍：我看中国房价
随着我的提高,我国房价开始了持续不断的增长,最近几年甚至有加快的趋势,纵观房价的增长趋势以及我国目前的现状,房价增长具有复杂性和综合性.

2001年以前,深圳、北京、广州形成了商品房价格超过4000元/平方米的三个极点。上海是唯一一个商品房平均价格在3000-4000元/平方米之间的城市。全国35个大中城市中,厦门、杭州、南京、沈阳、大连、天津、哈尔滨、昆明、福州、海口等地商品房价格在2000-3000元/平方米之间;其他有21个城市商品房价格在2000元/平方米以下。
自2001年以后,全国各地的房价都开始了或多或少的涨价,大量农民工涌入城市,导致农村人口减少,人口结构失调,住房闲置;而城市住房问题却变得迫在眉睫,城市建设用地面积供求矛盾,导致土地价格上涨,这是房价上涨的原因之一。
近年来,在经济恢复增长过程中,人们对未来经济增长还缺乏自信,很容易使资金进入到虚拟资金,,俨然已经成为一种赚钱的捷径,目前,囤房、炒房成为了一种时尚,在这种情况下,大部分的住房被抓在很少的一部分人手中,而占人口最大比例的的普通居民手中,却是几乎没有可以居住的房产,一些为富不仁的富商,利用手中的资产,大肆囤房,炒价增值,这是房价持续上升的重要原因之一。
由于我国产业结构的原因,国家整顿房地产的措施迟迟不能出台,在2008年左右我国经济好转,正是整顿房地产的大好时机,可是此时始于美卷全球。面对这种情况,我国自然不能幸免,虽然这次危机,到目前为止,还没有带给我国致命的危机,却也给我国的经济带来了很大的冲击,由于我国产业结构的单一性,导致了经济的链式影响严重,牵一发而动全身,房地产却又一次
成为了刺激经济发展的尖头兵,一房价的高涨带动经济的进一步发展,也成为了房价再一次高涨的罪魁祸首。
另外,当前的统计还无法全面详细的提供商品房定价,缺乏客观的参照标准也是造成房价不合理的原因之一;货币流动性增加也是造成房地产投资增加,信贷资金被挪入股市楼市及政府出台调控房价的措施没做好等等我国目前所处的经济,
2010年,我国的房价继续走着增长的路线,为此,大量的廉价二手房和出租房被强制拆迁重建,却建起了大批次的商品房和居民小区,而且房价却也是原来的5-6倍,大量的居民无处居住,流离失所,给社会的治安带来了严重的隐患,在北京曾出现了这么一种情况:一家三代积蓄只够买一套房。
房价持续上升,但是随着经济危机的持续,居民工资不见涨不要紧,却还有下降的趋势,如此恶性循环,房价上升,工资下降,只会让居民越来越买不起房,而被囤积起来的住房却被闲置,如此下去,导致了资源的大幅浪费,物不能尽取所用,人不能得其所需。这样,房价就会照这个不良循环继续下去,房价只会这么不健康的增长下去!
目前为止,就全球环境