文档介绍：2012 年 02 月第 1 期湖南税务高等专科学校学报 Vol. 25 No. 1
第 25 卷( 总第 122 期) Journal of Hunan Tax College Feb. 2012
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“限购令”———房地产市场软着陆的过渡性选择
□赵志芳
( 安徽商贸职业技术学院,安徽芜湖 241003 )
[摘要]“限购令”出台近两年的时间里,人们一直争论不休,其中的焦点问题是认为“限购令”属于政
府行政干预经济的行为,不符合现代市场经济的要求。阐述资源配置的两种方式即市场与计划之间的关系,
分析房地产市场失灵的表现及原因。房地产“限购令”出台有其合理性及退出机制,“限购令”是当前房地产
市场软着陆的过渡性选择。
[关键词] 限购令; 行政干预; 市场机制
[中图分类号] F293. 30 [文献标识码] A [文章编号] 1008 - 4614 - ( 2012) 01 - 0043 - 04
2010 年 4 月 30 日北京出台“国十条实施细则”的河流,不需要人工去截流、引流,会自动流向最需
中明确提出限制家庭购房套数,这是全国首次提出要的地方。在自由经济的引导下,伴随着工业革命
“限购令”。此后,国家有关部门又出台“新国五的汽笛与新殖民地的扩展,西方国家的经济得到前
条”、“新国八条”、“新国十条”等房地产政策相关规所未有的发展,人民生活一片美好。市场调节经济
定,各大城市陆续出台“限购令”的相关细则。2011 的功能得到了公众的普遍认可。
年 12 月 12 日中央经济工作会议明确提出: 要坚持这辆高速前进的火车紧急地刹在 1929 年,这一
房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普年西方国家发生了历史上最为严重的经济危机,大
, ,
通商品住房建设扩大有效供给促进房地产市场健量企业纷纷倒闭,失业率急剧上升,到处是衣衫褴褛
康发展。自房地产“限购令”出台近两年的时间里,
的乞讨者,等待领取救济金的人排成了长队,整个西
人们一直争论不休,其中的焦点问题是认为“限购
方国家处于一片恐慌之中。传统的经济学理论失灵
令”属于政府行政干预经济的行为,不符合现代市场
了,因为在经济危机情况下,依靠市场主体即家庭和
经济的要求,违背了市场供求的基本规律。就此问
企业无法使经济走出困境。这个时候凯恩斯的理论
题,笔者阐述了资源配置的两种方式即市场与计划
诞生了! 1936 年,凯恩斯发表了《通论》,提出放弃
之间的关系,分析了房地产市场失灵的表现及原因,
自由放任经济,实行国家干预经济的政策。很多政
阐述了房地产“限购令”出台的合理性及退出机制,
府采纳了凯恩斯的政策主张,逐步使经济走出困境。
提出“限购令”是当前房地产市场软着陆的过渡性
人们意识到政府有能力调节经济的运行。
选择。
现在各国的经济制度都是一种混合经济,即以
一市场与计划两种资源配置方式的关系市场经济为基础,同时又有国家适当干预的经济。
迄今为止,人们发现了两种资源配置方式,即市市场的基础性地位已得到普遍认可,但市场并不是
场与计划。1776 年,“自由经济的守护神”亚当·斯万能的,它在社会收入分配、公共物品、外部性等方
密的代表性作品《国富论》问