2007年宁波高新区项目提案.ppt

文档介绍：宁波高新区项目提案
我们的目标:
通过本项目的成功操作,确立宁波艺术地产领导者的地位。
市场篇
竞争
分析
客层
圈定
产品
定位
项目
审视
我们的思路
项目审视
本案
区位条件、配套设施
项目位于国家高新科技产业园区,,但目前周边配套设施较为缺乏
交通条件
周边道路框架完善,世纪大道、通途路、院士路、江南路等与城市、港口的交通十分便捷
江南路连接小港、北仑港口
通途路横穿东西,连接江东、江北城市区域
世纪大道沟通城市核心
院士路
杨木契路
江南路
通途路
世纪大道
规划路
北仑港
目前高新区人气以及人的心理距离成为本项目操作的主要抗性。
良好的道路条件以及道路与市区/北仑等区域的可达性让项目的辐射范围更加广泛。
1
区域国家级园区的高起点定位将在未来几年为项目带来越来越多的优质客户。
2
周边ART蓝湾\江南一品\皇冠花园等的规模新型小区将在未来形成庞大的人气,并且形成成熟的居住气氛,而目前周边配套的缺乏赋予项目成为区域商业以及配套中心的责任。
3
4
环境对项目的影响
如何实现品牌升级与利润的双赢??
区域环境的背景下地块核心价值
价值一:方正的地块以及宽松的指标为项目的规划带来较大的发挥空间。
价值二:发展商的品牌积累和开发水平为项目的操作提供了良好的基础。
价值三:商业地块指标的硬性规定让项目成为区域商业配套中心的设想变成可实现的目标。
我们的市场机会点在哪儿?
竞争
分析
客层
圈定
产品
定位
项目
审视
我们的思路
政策调控对宁波住宅市场未来的影响
影响一:银根紧缩以及第二套房的限制不仅导致投资需求大幅度缩水,而且让换房需求也得到一定程度的抑制。今后几年,首次置业的刚性需求受政策影响最小。
影响二:供应结构继续发生改变,90/70政策落实到位,尤其是郊区市场90以下户型越来越多,随着高容积率土地的频繁出现,产品品质将受到考验。