文档介绍：上海嘉定新城区域价值挖掘专题分享
嘉定新城区域价值挖掘
专题分享
几点结论
价涨:
未来
3
年,嘉定新城区域
价值增值预期明显
,最终必将体现在价格上;
城市定位升级:
未来的
5—8
年,嘉定新城将打破嘉定区行政规划的束缚,成为上海发展的又一个引擎,嘉定新城将成为大上海的
宜居副都心、
北上海以汽车为主的
产业集聚地
;
新城建设三步曲:
规划先行,开发商进入,人口导入
/
客户认可
。
保利选择了嘉定,你呢?
地产大鳄们来砸钱吧?
购房者快过来抢房吧?
保利选择了嘉定,你呢?
08
年底开始嘉定新城新盘价格涨势迅猛
2008
年,上海房地产市场调整;上海郊区楼盘受影响巨大;
2009
年底,地铁
11
号线开通,打开了嘉定通往上海市区的生命线,楼盘价格增长速度空前;
2010
年,嘉定新城建设如火如荼,价格上升势头迅猛。
资料来自搜房网
价格最终将体现在客户的认知度上
价格提高在于价值的提升
知名开发企业相继进驻
2006
年
12
月保利地产
取得嘉定新城
C9
、
C12
地块
开发保利家园开始,拉开了知名地产商入驻的序幕。
城市规划先行
2008
年嘉定新城全面启动
:
200
平方公里规划面积
;
80-100
万整体规划人口
,
151>.5
万中心区人口
;
3000
亿嘉定区对新城的投资预算
。
客户认可度决定最终价格
消费者认知度逐步提高
人口导入,新开的楼盘供不应求的现状,正是区域价值凸现的最好体现,随着配套设施的逐步完善,该区物业必然升值。
价值提升在于购房者认知度
Part 1
城市规划
Part 2
知名开发商进入
Part 3/4
横向比较、结论提炼
Part 1
城市规划
区位优势明显、具有引领上海乃至长三角
经济发展的潜力
嘉定区位于上海西北部,处于
长三角最发达的
15
个城市圈圆心
:
以
2
小时车程为半径,嘉定将成为上海、南京、无锡、常州、苏州、南通、扬州、镇江、泰州
、
杭州、宁波、绍兴、嘉兴、湖州
的中心连接点;
圈内人口
8000
万,国民生产总值占全国
%
;
具有成为引领上海经济发展新引擎的地利优势。
三城七镇中,
最具发展潜力
的新城
占得虹桥交通枢纽发展先机
三城七镇
—
三城
临港新城:港口定位的远郊新城;
松江新城:大学城为主题的商、贸城市综合体;
嘉定新城:距离市中心更近;规划建设理念更加先进;知名度更高;汽车产业加快其国际化进程。
嘉闵高速、
A17
使得
嘉定新城可以实现
10
分钟直达虹桥
交通枢纽
,实现与长三角的快速接驳
;
在距虹桥交通枢纽较近的江桥地区,规划占地
平方公里生产性服务业基地,吸引总部企业、头脑研发企业、营销结算公司进驻,为快速融入长三角奠定了基础。
六大规划功能分区的区域规划
嘉定新城是
组合;
嘉定新城主城区四至:
、西至嘉松北路
;
约
120
平方公里
(
其中城市建设用地约
80
平方公里,生态文化园区和绕城森林约
40
平方公里
)
,总人口
50
万
—60
万
。
一个核心:嘉定魅力源;
三大功能:现代服务、现代居住、都市工业;
六大分区:
F1
体育休闲区、南部城区、生态文化公园、北部城区、都市产业区和绕城森林。
跑盘重点区域
——
新城中心区核心区域
嘉定新城中心区位于嘉定新城主城区南部,东临市级都市工业园区、西接上海国际赛车场及其配套区。
具体范围:东至沪嘉高速公路(
A12
)、南至宝安公路、西至漳浦河、北至郊区环线(
A30
),总用地面积
平方公里
。
沪宜公路
宝安公路
漳浦河
郊区环线
沪嘉高速
嘉定老城区
马陆镇
Part 2
地产商进驻
规划出台、价值凸现、各大开发商
争相进入分一杯羹
嘉定新城政策
导向如此清晰
,
知名开发企业相继进驻;
嘉定新城中心区在未来
3-5
年可基本建成;
目前,嘉定新城已经吸引了包括保利置业、中信泰富、龙湖集团、泰国盘谷、嘉宝集团等在内的国内外著名房地产龙头企业。
跑盘路线图
住宅区
CBD
、商业、休闲
紫气东来景观带
远香湖
F1
赛车场
城市管理功能区
住宅区
绿化景观带
公建配套
嘉定老城方向
南翔、上海市区方向
安亭方向
产品
——
区域楼盘现状提炼(